6月6日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布了《2009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。報告指出，2008年，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的平均總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持增長態(tài)勢，而綜合實力TOP10的企業(yè)總資產(chǎn)增長勢頭依然高于平均水平，因此締造大型房企已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展大趨勢。
報告指出，雖然受市場調(diào)整影響，增速出現(xiàn)明顯回落，但是2008年滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均總資產(chǎn)規(guī)模仍保持增長態(tài)勢，其中，滬深房地產(chǎn)上市公司平均總資產(chǎn)為70.45億元，同比增21.03%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均總資產(chǎn)為268.79億元，同比增長13.72%。
截至2008年末，滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值達348.44億元，比去年綜合實力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值280.28億元增長24.31%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值的4.95倍。
報告同時指出，自2006年開始，房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)增速明顯加快，企業(yè)規(guī)模擴張做大趨勢明顯。以萬科為例，1993年萬科總資產(chǎn)破10億元，2000年破百億元，2006年近500億元，2007年突破10000億元。資產(chǎn)加速增長趨勢同樣出現(xiàn)在保利、中海、金地集團、北辰實業(yè)等企業(yè)。
隨著企業(yè)規(guī)模的明顯加快，綜合實力名列前茅的企業(yè)在經(jīng)營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力和投資價值等方面均顯著領先于行業(yè)平均水平。據(jù)報告顯示，2008年綜合實力TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達96.36億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入均值的5.16倍；綜合實力TOP10企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為12.25%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入均值的1.75倍。
雖然規(guī)模整合在加速，但數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)規(guī)模擴張速度明顯趨緩。報告認為，2008年上市總資產(chǎn)增長放緩主要是受市場因素影響，多數(shù)公司主動調(diào)整開發(fā)規(guī)模或項目進度，縮減甚至停止土地儲備的擴充，應對市場變化。由于國內(nèi)外經(jīng)濟低迷的狀況短期很難改變，研究組預計今年仍將延續(xù)2008年的調(diào)整格局，但研究組仍看好行業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展，且預計2009年行業(yè)的整合將進一步加劇。(記者魯歡)
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