看似火熱的樓市銷售局面越來越掩蓋不住一個基本的矛盾現(xiàn)象，那就是：為什么老百姓在市場上經(jīng)常是一房難求，而市統(tǒng)計局關(guān)于北京空置房的面積統(tǒng)計卻依舊大得嚇人。按照這個統(tǒng)計，截至4月底，北京市現(xiàn)房住宅空置面積487.6萬平方米，同比增長28%，以2008年的銷售速度，需要兩年半才能消化庫存。就是2009年房子好賣了，也沒有任何一個權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)字敢說，市場上房子已經(jīng)斷檔了。于是有的老百姓就問了，“空置增多”和“沒房可買”到底哪一個靠譜？為什么我排隊整號搞那么辛苦，等不到房子，越等價格越高呢？
關(guān)于目前市場的分析，最準(zhǔn)確的應(yīng)該是開發(fā)商一邊開工開盤，一邊找錢拿地。日子是比2008年好過多了，但要說自己房子已經(jīng)沒的可賣了，那未免太順風(fēng)造勢、自欺欺人了。那么這個“沒房可買”到底是如何產(chǎn)生的呢？應(yīng)當(dāng)說，自從2006年、2007年的瘋漲斷送了這個市場向上拓展的任何可能和基礎(chǔ)時，在金融危機向全球蔓延的最初日子里，開發(fā)商是有過一段緊張的日子，資金緊張，心理緊張，迫于回款壓力，很多開發(fā)商尋求各種途徑的資金來源，也嘗試過降價回暖市場?？墒?，自從政府對這個市場放寬各種政策限制，真心實意想挽救經(jīng)濟，挽救中國房地產(chǎn)市場后，逐漸復(fù)蘇的樓市也讓開發(fā)商重拾了信心，又開始玩弄起那套已經(jīng)非常嫻熟的控制市場節(jié)奏的手法。“擠牙膏”式地開盤，保成交保價格，同時給市場造成房子供不應(yīng)求的印象，從而保證自己穩(wěn)定的高額利潤。
看看今年市場火熱以來開發(fā)商的推盤計劃吧，同期開發(fā)的樓盤拿出一兩棟，甚至拿出一兩個單元，哄得老百姓眼熱眼饞，口水向下，價格往上。本來市場上提供的普通住宅就不夠，再加上有錢人也跟著抬高門檻，又什么通脹啊，保值升值啊，老百姓哪經(jīng)得起這樣撩撥，紛紛鉚足了勁要買套屬于自己的房子。一時間，房子斷檔了，政府供應(yīng)土地不夠了，目前價格是歷史低位的聲音響徹市場。以至于所有人見著我們這些做房產(chǎn)的記者都問，房子能買嗎？老實說，要這樣搞法，其實只要問自己錢包，問自己有沒有關(guān)系認(rèn)識開發(fā)商給個面子就行了，又哪有那么多規(guī)律？
房子有的賣，但房子不好買。這是事實。這個無情的事實說明，面對開發(fā)商的購房人還是很弱勢的，這也說明，充分競爭在房產(chǎn)市場從沒有成為現(xiàn)實。土地是國家的，資金是銀行的，房子是開發(fā)商的，想買嗎？看看“上帝們”排隊的那辛苦，掏錢的那樂意，實在是容易無語且憤懣。
只要資金面沒問題，開發(fā)商是不會降價的，那些總拿市場規(guī)律說事的人也會認(rèn)為降價沒有天理。也是，土地是招拍掛的，誰出錢多，誰開發(fā)；房子是“擠牙膏”式推的，同樣是價高者得。你說這個價格怎么控制？于是，我也總結(jié)出幾條市場鐵律：一、老百姓比開發(fā)商更等不起；二、供求關(guān)系決定價格，但這個供求關(guān)系卻是可以被決定的。非常想穩(wěn)定市場的政府部門真該從這些方面多考量,拿出有針對性的政策才行。
房子買的人多，自然價格上去，這沒有問題，但當(dāng)這個局面是人為制造的時候，那些參與玩這個游戲的人應(yīng)當(dāng)明白，每一個2006年、2007年的盡頭都有一個2008年，一直漲下去的游戲，是越漲得高,信的人越少。聽說，進入6月以來，市場成交量已經(jīng)明顯萎縮，不知道是不是這樣一個信號，我們繼續(xù)觀察。(作者 陳聯(lián)科)
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