市場上普遍預(yù)期的成交量大幅下滑并沒有如期出現(xiàn)。6月份的第一周深圳市房地產(chǎn)市場依然火爆。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年6月份第一個星期深圳市新房成交量1517套，比上周的1582套僅減少65套。
深圳市二手房市場也繼續(xù)保持高成交量，日均成交量達(dá)到500套，成交套數(shù)是新房的數(shù)倍。6月6日成交753套。業(yè)內(nèi)人士分析主要是購房者的通脹預(yù)期以及投資客的瘋狂入市導(dǎo)致了目前深圳市房地產(chǎn)市場仍舊熱度不減。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前深圳成交的新房中投資性購買比例已經(jīng)從年后約20%上升到了30%。
據(jù)記者了解，目前的購房者最主要的目的是為了賺取差價或者防止通貨膨脹風(fēng)險。
其中地產(chǎn)中介人員是為了賺取差價的投資客主力。由于對行業(yè)信息敏感性最強，一旦發(fā)現(xiàn)市場有利可圖這些中介人員就會全力投入其中。一位在深圳關(guān)外購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主肖麗告訴記者，她所在樓盤的銷售經(jīng)理最近已經(jīng)辭職去專職炒房去了。近期有媒體對地產(chǎn)中介人員進(jìn)行的一份調(diào)查也顯示，地產(chǎn)中介對于當(dāng)前房價的漲勢最為樂觀，對投資房地產(chǎn)的積極性也最高。
另一類主要為防通貨膨脹而買房的投資者多是高收入白領(lǐng)或者企業(yè)主。深圳某知名金融專家告訴記者，現(xiàn)在深圳不少在金融危機中變賣企業(yè)的中小型企業(yè)主都在尋找新的投資機會，其中高端房地產(chǎn)是主要投資方向之一。而擁有一定積蓄的白領(lǐng)人士傾向于投資普通住宅。記者的一位從事通訊研發(fā)業(yè)務(wù)的朋友今年4月底就連續(xù)出手，在深圳梅林關(guān)外購買了兩套住房用于投資。
除了投資因素外，近期深圳市可售房源持續(xù)下降，新房可售房源跌破4萬套也進(jìn)一步加劇了市場上的恐慌心理。深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息系統(tǒng)6月1日的數(shù)據(jù)顯示，深圳市新房可售房源已降至39974套。有業(yè)內(nèi)人士甚至估算，如果不計新推盤入市的數(shù)量，以現(xiàn)有每天250套左右的速度，不到半年，深圳市新房房源將為“零庫存”。
實際上，自去年下半年宏觀政策調(diào)整以來，不少發(fā)展商明顯放緩了開發(fā)節(jié)奏，一些發(fā)展商明確表示旗下部分項目將延后入市時間，原本預(yù)期于2009年入市的部分項目推遲到了2010年，甚至是2011年。今年第一季度深圳市一手住宅開工和竣工面積都大幅下降。
置業(yè)國際分析認(rèn)為，今年5月以來深圳市新增預(yù)售項目大幅下降是導(dǎo)致可售房源持續(xù)下降得原因之一。該種現(xiàn)象是因為去年下半年新盤集中推出較多致使暫時無盤可推造成的，這將對未來一段時間深圳樓市的發(fā)展運行產(chǎn)生很大影響，至少房價繼續(xù)上揚的氛圍會變得越來越濃厚。部分開發(fā)商“捂盤惜售”或許也是其中的一個可能性因素。深圳樓市已經(jīng)連續(xù)7個月放量成交，減輕了開發(fā)商的存貨及資金壓力。此外，中央的調(diào)控政策也在逐步由“刺激置業(yè)需求”向“刺激開發(fā)投資”延伸，這又在一定程度上增強了開發(fā)商的信心。
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