中新網(wǎng)6月6日電 在低迷了近一年之后，內(nèi)地的土地交易市場(chǎng)近期火速升溫。地產(chǎn)商對(duì)土地集體“喊渴”，紛紛開足馬力“跑馬圈地”，再現(xiàn)“奪地大戰(zhàn)”和“圈地?zé)岢薄?。?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月中國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交地塊超過40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現(xiàn)倍增，一些地塊的成交價(jià)格亦創(chuàng)出新的地王紀(jì)錄。
據(jù)香港《文匯報(bào)》消息，隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)和宏觀經(jīng)濟(jì)向好，全國(guó)土地市場(chǎng)從4月開始迅速升溫。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月住宅用地成交量首次超過去年同期水平。全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%；成交土地面積1138萬平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%。
到了5月，“奪地大戰(zhàn)”愈演愈烈。近85%的房地產(chǎn)企業(yè)都表示有買地計(jì)劃，萬科、保利、首開、復(fù)地、華潤(rùn)、富力、SOHO中國(guó)等內(nèi)地龍頭地產(chǎn)商均明確表示要拿地。
在北京，5月的土地成交出現(xiàn)了久違的“井噴”，成交量超過了前4月總和。北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交面積101.3萬平方米，環(huán)比增加了402%。成交價(jià)格也顯著上漲，5月北京成交的住宅類用地樓面均價(jià)為每平方米3,823元，環(huán)比上漲6%。尤其是5月21日成交的廣渠門外10號(hào)居住用地經(jīng)過開發(fā)商數(shù)10輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達(dá)每平方米14,097元，土地溢價(jià)達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。而上海、南京、深圳的土地市場(chǎng)也明顯回暖，天津更成為土地成交量最大的城市。
摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)師龔方雄指出，今年以來消費(fèi)者購(gòu)房踴躍，使得全國(guó)范圍內(nèi)的房屋住宅庫(kù)存消化時(shí)間，從原本的兩年縮減到了7個(gè)月，很多城市的房產(chǎn)將從“供給過?！鞭D(zhuǎn)向短期“供給不足”。另外，在信貸激增、通脹預(yù)期加強(qiáng)的背景下，現(xiàn)金充裕的開發(fā)商買地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。
對(duì)于開發(fā)商的搶地風(fēng)潮及地王紀(jì)錄不斷刷新，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開發(fā)商開始搶地囤地，再加上過度寬松的信貸政策，可能導(dǎo)致2009年樓價(jià)難以再下降。在沒有實(shí)際收入增加、租金增加基礎(chǔ)上的房?jī)r(jià)攀升，只能說是虛高。
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