記者從華夏、寶瑞通等典當(dāng)行了解到，隨著五一以來開發(fā)商大搞優(yōu)惠活動(dòng)，典當(dāng)行里迎來了很多與周先生一樣急需湊錢付全款的客戶。這些客戶都是選擇典當(dāng)父母房子湊齊全價(jià)房款。如此一來，既可以不損失定期存款利息，又不會(huì)錯(cuò)過開發(fā)商給的折扣，可以比較小的代價(jià)獲得比較大的實(shí)惠。
另外，隨著目前樓市出現(xiàn)回暖跡象，多家典當(dāng)行的房貸折當(dāng)率開始回調(diào)。據(jù)了解，目前折當(dāng)率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%。所以如今典當(dāng)已有房產(chǎn)是可以拿到一筆可觀的貸款的。
因此，周先生不妨考慮用父母的房產(chǎn)典當(dāng)貸款，加上活期存款付全款買房。
算賬：我們可以計(jì)算一下相關(guān)費(fèi)用，據(jù)了解目前京城房產(chǎn)典當(dāng)息費(fèi)一般為3.2%/月。周先生父母的房產(chǎn)典當(dāng)金額為60萬元，用款一個(gè)月，定期存款到期之后還款，典當(dāng)息費(fèi)為19200元。如此一來，周先生不僅可以從開發(fā)商處得到全款買房的優(yōu)惠，而且與直接取出定期存款相比，存款利息還能有將近兩萬元的結(jié)余(36000元-19200元=16800元)。
“個(gè)人循環(huán)貸款”利息較低
此外，記者也了解到，目前多家銀行都有“個(gè)人循環(huán)貸款”等融資便利產(chǎn)品。上述業(yè)務(wù)需要申請人具備良好資信情況，同時(shí)符合各個(gè)銀行的其他相關(guān)規(guī)定。不過，“個(gè)人循環(huán)貸款”申請手續(xù)有些復(fù)雜，周期較長，但是相關(guān)利息費(fèi)用也就大為降低。
算賬：以北京銀行為例，周先生可將父母房產(chǎn)做抵押(需房主親自辦理，且貸款到期日房主年齡不得超過65歲)，申請開通循環(huán)金庫業(yè)務(wù)，最高授信額度為房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。如果不是該銀行的VIP客戶，貸款利率將根據(jù)客戶綜合貢獻(xiàn)度及貸款風(fēng)險(xiǎn)度確定，一般為央行規(guī)定的同期限檔次基準(zhǔn)貸款利率或該利率的1.1倍。如此一來，60萬貸款一個(gè)月利息為600000×4.86%/12=2430元，或2430×1.1=2673元。與19200元典當(dāng)息費(fèi)相比，銀行貸款相對較便宜。
不過上述業(yè)務(wù)流程最多將耗去30個(gè)工作日時(shí)間，而典當(dāng)行最快一天，最慢一周也就下來了。所以如果時(shí)間允許，銀行是省錢首選；但是如果時(shí)間緊急，就不妨去典當(dāng)行了。
[責(zé)任編輯：smile]
