國務(wù)院日前發(fā)布了關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知。業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)整符合市場此前預期，對證券市場短期影響不大。個別板塊和品種的股價反應可能會受到一定刺激，但趨勢不會因此改變。
將刺激房地產(chǎn)投資回升
東方證券率先發(fā)布報告稱，投資項目資本金比例的調(diào)整是政府為保經(jīng)濟增長采取的新的重大舉措，它解決了可能制約固定資產(chǎn)投資未來增長的一個重要因素。特別是商品住房投資資本金比例的降低，對刺激房地產(chǎn)投資的回升會有積極作用。
從今年前幾個月的固定資產(chǎn)投資情況就可以看出房地產(chǎn)業(yè)投資增長的疲弱。摩根士丹利某經(jīng)濟學家曾介紹，2007年以前，中國房地產(chǎn)投資每年占固定資產(chǎn)投資比例不少于1/3，但到了今年初，固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資增速開始拉開距離。一季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資名義增長28.6%，實際投資增速達到30.2%，基本達到近幾年來的最高水平。而房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4880億元，僅同比增長4.1%。
與之相對應的是新的土地購置面積與開發(fā)量的減少。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%。全國完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%。
“國家需要通過股市和樓市來穩(wěn)定并帶動消費。房地產(chǎn)業(yè)的利好政策可以實現(xiàn)對兩個市場的雙刺激?！币患宜侥蓟鸬娜耸肯蛏虾ＷC券報表示。
中國銀行深圳分行某高層表示，普通商品房開發(fā)貸款的自有資金比例下調(diào)較多，其他項目則只下調(diào)了5個百分點，這預示著普通商品住房的開發(fā)量還會增長。而銀行系統(tǒng)也將通過嚴格的審核和監(jiān)管防范金融風險，對資本金的真實性、投資收益進行全面評估，自主決定是否發(fā)放貸款以及具體的貸款數(shù)量和比例。
對證券市場短期影響或不明顯
國金證券宏觀分析師王曉輝認為，此次對固定投資項目資本金比例的調(diào)整，是對此前政策的進一步細化。主要體現(xiàn)了對整個投資的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，抑制高耗能的投資項目，而對于有利于啟動內(nèi)需的投資項目，則體現(xiàn)了鼓勵的思想。
另一方面，整體固定投資增速今年有望保持比較高的水平，并且在此背景下，GDP的增速也會出現(xiàn)較為強勁的反彈，他認為，GDP增速的回升還會延續(xù)到明年一季度。
對于將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，王曉輝認為，這有利于下半年房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)回升，在此背景下，下半年房地產(chǎn)市場的形勢將好于上半年。
市場人士認為，此次調(diào)整結(jié)果的公布符合市場預期，對證券市場短期影響將不明顯。記者采訪的幾家券商研究機構(gòu)，并沒有大幅調(diào)整對市場走勢的判斷，對于后市仍維持謹慎樂觀態(tài)度的觀點居多。
光大證券資產(chǎn)管理部投資經(jīng)理任崢認為，對產(chǎn)能過剩的鋼鐵、電解鋁行業(yè)提高了投資門檻，鼓勵投入的普通商品房、保障性住房等項目行業(yè)也順應了目前的政策導向。從整個政策邏輯來看，此次調(diào)整是符合市場預期的。
任崢指出，在經(jīng)濟復蘇預期、流動性相對充裕等背景下，市場仍有望維持震蕩向上走勢。但反彈行情進行到目前，后市大幅向上反彈的空間已不大。除了銀行、石油等藍籌板塊的估值仍偏低外，市場目前整體的估值已偏高。對于調(diào)整結(jié)果中涉及的個別行業(yè)，可能會在股價上有所反應，但在經(jīng)歷了近階段行情后，這些品種的股價已經(jīng)形成的趨勢，并不會因為固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整而發(fā)生太大變化。
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