久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

進入2季度，各大房企都表露出強烈的拿地意愿并頻頻出手。當眾多企業(yè)高度關(guān)注廣渠門外10號地時，一向低調(diào)的保利地產(chǎn)已經(jīng)悄悄拿下年內(nèi)北京土地市場最大的住宅地塊，并表示公司對拿地的態(tài)度很積極，年內(nèi)在北京至少要拿兩至三塊土地。而1-4月份以來保利優(yōu)異的銷售業(yè)績，也為保利的積極拿地策略提供了充裕的資金保障。保利北京有關(guān)負責人表示，對北京市場充滿信心?！?

　　拿下最大地塊　

　　5月15日，保利北京以3.85億元的底價拿下密云云水名苑居住項目用地，該地塊占地面積178099.1平方米，規(guī)劃建筑面積315580.468平方米，樓面價為1219.97元/平方米，這是今年年內(nèi)北京土地市場交易土地中面積最大的地塊?！?/p>

　　據(jù)了解，保利參與了該地塊的一級開發(fā)，最終以底價獲得該地塊，也是順理成章的事情。記者從保利方面獲得的消息是，保利對此項目的初步考慮是將主要面向密云縣本地居民開發(fā)普通住宅項目，計劃年內(nèi)即推向市場?！?/p>

　　保利北京營銷總監(jiān)陳艷萍表示，保利對拿地一直持積極態(tài)度?！?/p>

　　“對房地產(chǎn)開發(fā)而言，土地是基本生產(chǎn)資料，所以只要是好地，都可以儲備”，陳艷萍告訴記者，“凡是符合上市公司項目決策條件、毛利率符合公司要求的土地都在關(guān)注范圍內(nèi)”。　

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前保利金融資源無虞，雖然保利在2007年高峰期時收入大量土地，相對拉高了土地成本，這可能導(dǎo)致保利今年的毛利率降低，但2008年保利新增土地儲備基本均以底價獲得，平均樓面地價降至1036.42元/平方米，較2007年下降61.04%。今年的土地成交雖然多次出現(xiàn)高溢價成交，但大部分土地價格還是低于前兩年，如果保利今年繼續(xù)趁低價吃入優(yōu)質(zhì)地塊，這將意味著未來兩年保利的利潤率會上升。　

　　發(fā)行13億企業(yè)債券　

　　與積極拿地的策略相對應(yīng)，保利的資金面也很充裕?！?/p>

　　5月7日，保利集團發(fā)行總額13億元，年利率為4.72%的5年期企業(yè)債券。根據(jù)公告，籌集的13億元中至少有8.4億元直接用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中6.4億元將用于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)居住及公共服務(wù)設(shè)施等用地B1組團中低價位、中小套型普通商品房項目，2億元將用于償還廣州金沙洲“兩限房”項目和新保利大廈項目貸款。其余4.6億元將用于償還銀行流動資金貸款、調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低公司財務(wù)成本和補充公司在實際生產(chǎn)、經(jīng)營中的營運資金需要?！?/p>

　　此外，據(jù)保利地產(chǎn)2008年年報披露，今年保利地產(chǎn)計劃房地產(chǎn)直接投資總額為215億元，比2008年228億元的投資額略少，同時年內(nèi)擬非公開發(fā)行募集資金不超過80億元，本次募集資金將用于旗下在建的8個地產(chǎn)項目?！?/p>

　　據(jù)渤海證券測算，2009年保利將至少有110億元資金用于資源整合?！?/p>

　　據(jù)了解，目前保利的全國布局策略為：“以廣州、北京、上海為重點城市，輻射區(qū)域”，去年北京市場的銷售額已超過了20%，對全國布局舉足輕重，因此在拿地策略上，依然會重點傾斜廣州、北京、上海三大重點城市。據(jù)透露，今年年內(nèi)，除密云地塊外，保利在北京市場最少還要拿下一塊土地。　

　　北京4個月銷售22億元　

　　除了金融市場的融資，1-4月份的銷售給保利帶來更充裕的現(xiàn)金流?！?/p>

　　1-4月,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積124.73萬平方米，同比增長182.15%；實現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%。銷售業(yè)績不僅遠遠高于去年同期，今年以來的單月銷售業(yè)績也在不斷攀升。3月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額30.90億元；4月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額40.31億元。年初，保利制定的2009年銷售任務(wù)為240億元，前4個月銷售已經(jīng)近半。陳艷萍表示，北京公司也已經(jīng)在4月份完成了年度任務(wù)額的一半?！?/p>

　　1-4月份的銷售業(yè)績中，北京市場的貢獻達到22億元，比重超過20%。截至5月10日，北京地區(qū)保利西山林語、保利嘉園、保利百合花園三個項目簽約額已超過24億元。截至目前，保利百合花園已實現(xiàn)9.8億的銷售，住宅部分已清盤，目前僅剩部分商業(yè)。保利西山林語一期公寓已經(jīng)售罄，公寓二期“山語間”和別墅二期“流水墅”即將推出。4月25日，公寓二期山語間開始認籌。該項目的公寓部分一改一期以三居、四居為主的定位，計劃主推區(qū)域極為稀缺的90平方米左右薄板兩居室，因此受到市場大力追捧，截至5月10日，認籌就超過了6億元，預(yù)計6月底前后開盤。雖然市場反應(yīng)強烈，但保利方面表示因為二期距離入住還有一段時間，所以價格不會高于一期?！?/p>

　　別墅方面，曾經(jīng)蟬聯(lián)2005年、2006年別墅銷售冠軍的保利壟上，第三期最后一批125棟獨棟別墅，將于六七月份入市，面積以420-700平方米為主。該期產(chǎn)品在戶型和園林針對前兩期做了升級?！?/p>

　　陳艷萍表示，保利在北京取得的成績，得益于保利穩(wěn)健誠信的發(fā)展，而北京公司短短6年內(nèi)的巨大變化，也讓她對未來充滿信心，“保利地產(chǎn)的品牌已經(jīng)完成了從量變到質(zhì)變的過程，客戶不僅在認可我們的產(chǎn)品，更在追捧我們的品牌?！?nbsp;