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根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月11日至5月17日)商品住宅銷售各項(xiàng)成交數(shù)字各有不同程度的漲跌，上周商品房住宅整體銷售套數(shù)3621套，與前一周比上漲2%，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2500套，比前一周下降0.79%，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為867套，比前一周上漲11%。專家分析認(rèn)為，上周新盤數(shù)量激增和現(xiàn)房放量是支撐成交量走穩(wěn)的主要因素。研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市新增供應(yīng)量達(dá)到15個(gè)，同期還有15個(gè)項(xiàng)目取證，形成年內(nèi)首個(gè)新盤集中供應(yīng)周。

　　供應(yīng)：樓市新增供應(yīng)量激增 十區(qū)縣項(xiàng)目扎堆開盤

　　上周北京樓市共有15個(gè)項(xiàng)目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)3260套，新增供應(yīng)面積33萬平方米，環(huán)比分別上升163%、147%，市場開盤均價(jià)為15820元/平方米，環(huán)比上漲35%。預(yù)售方面，上周有15個(gè)項(xiàng)目取證，商品住宅預(yù)售面積29萬平方米，其中普通住宅項(xiàng)目7個(gè)、公建辦公類項(xiàng)目3個(gè)、公寓項(xiàng)目1個(gè)、別墅項(xiàng)目4個(gè)。

　　上周新開盤項(xiàng)目分布于10個(gè)區(qū)縣。朝陽區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其中潤澤莊園推出兩棟樓，開盤均價(jià)約為23500元/平方米；首創(chuàng)禧瑞都推出3號(hào)樓和2號(hào)樓部分房源，開盤均價(jià)為33000元/平方米；遠(yuǎn)洋·萬和城A2號(hào)樓，開盤均價(jià)為26000元/平方米；金泉時(shí)代推出500套房源，開盤均價(jià)為13500元/平方米。昌平區(qū)的東亞上北中心推出5號(hào)樓，開盤均價(jià)為9000元/平方米。崇文區(qū)的FREE自由季，開盤均價(jià)14000元/平方米。房山區(qū)的瑞雪春堂推出二期20號(hào)樓，開盤均價(jià)在6500元/平方米。豐臺(tái)區(qū)的萬年花城推出現(xiàn)房5-5號(hào)樓，開盤均價(jià)13500元/平方米；建邦華府君臨1號(hào)，開盤均價(jià)12500元/平方米。海淀區(qū)的中鐵置業(yè)翰庭推出3棟樓，開盤均價(jià)25500元/平方米。石景山區(qū)的鼎城·世家新近推出1號(hào)樓，開盤均價(jià)為13000元/平方米。順義區(qū)龍灣別墅推出14套獨(dú)棟別墅，均價(jià)在23000元/平方米。通州區(qū)的融科·香雪蘭溪加推13號(hào)樓的部分房源，開盤均價(jià)7200元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，從上周入市開盤的產(chǎn)品上看，上周新增供應(yīng)中公寓類項(xiàng)目占比較高，共有1665套，占總新增供應(yīng)量的51%，其中不乏以小戶型供應(yīng)為主的樓盤，如FREE自由季、東亞上北中心和鴻坤理想城的MINI小公館，公寓類產(chǎn)品供應(yīng)的增多也大大抬高了市場均價(jià)。從區(qū)域上來看，上周的新增供應(yīng)量在各個(gè)環(huán)線中均有供應(yīng)，五環(huán)外的項(xiàng)目依舊是供應(yīng)主力，上周的供應(yīng)特點(diǎn)是產(chǎn)品種類較齊全，戶型面積區(qū)間可選擇范圍較廣，對(duì)購房者來說是個(gè)利好，多區(qū)域多產(chǎn)品類的供應(yīng)，可加大購房者的選擇面。繆培丹指出，上周的樓市供應(yīng)量的激增用事實(shí)驗(yàn)證了傳統(tǒng)上銷售黃金季節(jié)的到來。

　　銷售：項(xiàng)目銷售遭遇熱捧、滯銷兩極端

　　上周新盤供應(yīng)量的激增并沒有帶來整體市場銷售數(shù)字的全面飄紅。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅銷售套數(shù)為3621套，環(huán)比僅上漲2%，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2754套，環(huán)比下降0.04%；其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2500套，環(huán)比下降0.79%，僅有現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為867套，環(huán)比上漲11%。從官方網(wǎng)站和研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，市場上出現(xiàn)了有的項(xiàng)目一開盤就遭“瘋搶”，有的項(xiàng)目一上市依舊滯銷的兩種極端狀況。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，在經(jīng)歷了連續(xù)四周的下滑后，上周商品住宅銷售數(shù)字終于出現(xiàn)小幅上升，這與近兩周開發(fā)商集中市場放量有一定關(guān)系，尤其是多個(gè)知名品牌開發(fā)商的項(xiàng)目開盤入市，這些樓盤多為大規(guī)模綜合體開發(fā)模式，在景觀、園林、戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)自身配套上具有小規(guī)模樓盤不可比擬的核心競爭力而越來越受到購房者的認(rèn)同，如5月16日開盤的金泉時(shí)代，當(dāng)天成交460套，成交金額達(dá)6億元，銷售率達(dá)到92%。此外，現(xiàn)房由于交付時(shí)間快、風(fēng)險(xiǎn)低深受購房者們的喜愛，如萬年花城推出典藏的精品現(xiàn)房入市，吸引眾多購房者的關(guān)注，也提升了上周現(xiàn)房成交各項(xiàng)目數(shù)據(jù)的上漲?？傮w看來，由于近期小戶型房源的市場供應(yīng)一直較為平穩(wěn)，其低總價(jià)的優(yōu)勢也是吸引購房者的重要原因，連續(xù)幾周期房商品住宅成交套均面積的減少也說明了小戶型住宅確實(shí)受到購房群體的青睞，消費(fèi)者的購房意向已逐漸趨于理性。