今年以來，樓市回暖跡象明顯，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房價(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢。但在近期“退房潮”涌現(xiàn)的情況下，回暖成色大打折扣。 一般而言，各個(gè)樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。而今年比較特殊的情況是，在金融危機(jī)的背景下，一些購房人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力而退房。另一個(gè)不容忽視的退房原因就是虛假銷售、假按揭。這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤。 在前期樓市銷售低迷階段，一些開發(fā)商通過假按揭來緩解資金壓力，當(dāng)市場回暖時(shí)就會出現(xiàn)大量退房；而在市場回暖初期，一些開發(fā)商通過房展會等雇人排隊(duì)購房的形勢來營造樓盤熱銷場面，試探市場，以實(shí)現(xiàn)快速銷售或后期提價(jià)。 由退房潮現(xiàn)象來斷言樓市回暖是一種人為的幻象也未必客觀。從數(shù)據(jù)上看，中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，4月，全國住宅市場成交量繼續(xù)走高，30個(gè)城市的總成交面積環(huán)比增幅約為10%，近八成城市成交面積環(huán)比上漲。但同樣可以肯定的是，樓市回暖有虛假泡沫。因?yàn)榉康禺a(chǎn)復(fù)蘇，它取決于很多因素的，絕不是說在半月以內(nèi)成交量有所反彈，就可以說復(fù)蘇的。 【據(jù)公開媒體資料綜合整理分析】
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