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　　業(yè)內(nèi)分析，由于樓市回暖，開發(fā)商尤其是全國性地產(chǎn)巨頭 “地荒”重現(xiàn)，頻頻高額溢價競購?fù)恋?，因此需要大量購地資金。業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，公開市場能否為地產(chǎn)巨頭們提供足夠的“彈藥”買地。

　　土地儲備恐不足

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底華潤置地?fù)碛?232萬平方米土地儲備，按照去年70萬平方米的銷售速度，足夠可以開發(fā)32年。

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的一份數(shù)據(jù)顯示，大部分房地產(chǎn)公司目前的土地儲備并不足。以國內(nèi)銷售規(guī)模最大的房企萬科為例，土地儲備僅有1793萬平方米，按照萬科2008年557萬平方米的銷售量，現(xiàn)有的土地儲備僅夠開發(fā)3年。

　　其他房地產(chǎn)企業(yè)這種 “地荒”現(xiàn)象似乎并不嚴(yán)重。按照去年的銷售速度，保利和中海的土地儲備可以賣上8～9年，金地的足夠賣上10年；雅居樂、招商和華潤的至少可以賣上20～30年。對此，分析師許萌介紹，與萬科不同，其他房地產(chǎn)企業(yè)在年報中公布的土地儲備總量，并不全部屬于公司權(quán)益。另外，它們的年度銷售、開發(fā)面積要比萬科小得多。假如上述公司要趁樓市回暖擴大銷售規(guī)模，現(xiàn)有的土地儲備顯然不夠。即使目前土地儲備相對豐厚，也可能在公司全國布局的進(jìn)程中，出現(xiàn)區(qū)域性“地荒”。

　　土地回暖高價奪地戰(zhàn)屢屢發(fā)生

　　“地荒”之下，開發(fā)商屢屢上演高價爭地。金地4月份曾與10余家開發(fā)商共同爭奪上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊，最終溢價82%拍得。

　　北京的開發(fā)商們也為奪地大打出手。業(yè)內(nèi)人士稱，富力、綠地等20家房地產(chǎn)公司相中的北京廣渠門外10號地，在短短11天接到了多家地產(chǎn)公司的集體競價，價格一路由2.9億元的底價，飆升至6.18億元。

　　恒大、富力的房地產(chǎn)公司也紛紛表態(tài)，有意在適當(dāng)?shù)臅r機，購入一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1～4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成土地購置面積7266萬平方米，其中4月土地購置面積就達(dá)2524萬平方米，比一季度月均值大增近六成。

融資之惑：錢從哪來？

　　一方面是土地“饑荒”，另一方面是開發(fā)商高價爭奪優(yōu)質(zhì)土地，錢從哪里來呢？

　　2007年樓市紅火之時，開發(fā)商采取的方法是，通過股市配售股份融資然后購買土地；或者依托銀行信貸。不少開發(fā)商甚至不惜以項目作抵押，借取高息貸款開發(fā)項目。在2008年，尤其是金融危機爆發(fā)之后，上述融資方式很快使開發(fā)商陷入危機。

　　中房指數(shù)研究院杭州分院的研究副總監(jiān)曹旭東表示，隨著“圈錢者”數(shù)量的增多，開發(fā)商要成功從股市和債市獲得融資都不容易。

　　鏈接

　　兩岸房企積極謀劃相互參股

　　“只等臺灣的兩岸經(jīng)貿(mào)政策放開，我們就會展開行動。”臺灣遠(yuǎn)雄建設(shè)有限公司新聞發(fā)言人昨日向《每日經(jīng)濟新聞》宣布，遠(yuǎn)雄目前已經(jīng)分別與北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司和碧桂園談?wù)撨^意向性合作問題，待有關(guān)政策放開后，便會和上述企業(yè)進(jìn)行實質(zhì)性的洽談。不僅可以考慮和上述公司共同成立新公司共同開發(fā)臺灣市場，大陸開發(fā)商甚至可以按照臺灣可能出臺的法規(guī)，以不高于30%的投資比例，參股遠(yuǎn)雄企業(yè)集團。同時，遠(yuǎn)雄企業(yè)也計劃參股內(nèi)地的房地產(chǎn)集團或項目公司，甚至于在A股上市。

　　事實上，臺灣房企早就有意進(jìn)入大陸市場。此前，信義、太平洋等臺灣房地產(chǎn)服務(wù)商就曾率先進(jìn)入大陸市場，并經(jīng)過十多年的發(fā)展，逐步占據(jù)了自己的一席之地。而遠(yuǎn)雄建設(shè)事業(yè)股份有限公司董事長趙藤雄更是以個人資金在上海成立了遠(yuǎn)中企業(yè)集團，從事大陸的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。