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世茂認(rèn)為，隨著中國(guó)城市化的加快，一定會(huì)出現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)的井噴期，因此商業(yè)地產(chǎn)還有很好的發(fā)展前景。

　　長(zhǎng)跑兩年，許榮茂旗下的地產(chǎn)公司終于完成重組。昨日，世茂房地產(chǎn)(00813，HK)發(fā)布公告稱(chēng)，已將旗下一批商業(yè)地產(chǎn)公司股權(quán)，成功轉(zhuǎn)讓給上海世茂股份(600823，SH)，并完成注資。

　　隨著資產(chǎn)重組的完成，世茂股份在資產(chǎn)注入后搖身變?yōu)橹袊?guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。昨天，世茂集團(tuán)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))副總裁卓亞嵐向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，下一步酒店業(yè)務(wù)將謀劃單獨(dú)上市。

　　世茂股份將專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　昨日，世茂集團(tuán)副總裁卓亞嵐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，世茂股份重組完成后，下一步戰(zhàn)略將更專(zhuān)注于發(fā)展中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。

　　2008年9月3日，集團(tuán)將10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目注入上海世茂股份有限公司的重組計(jì)劃獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。之前，世茂股份只是一個(gè)中小開(kāi)發(fā)商，住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模小于20萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模小于10萬(wàn)平方米。而在本次增發(fā)完成后，世茂股份獲得商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達(dá)到400萬(wàn)平方米，一躍成為中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，總資產(chǎn)將攀升至95億元，凈資產(chǎn)達(dá)52.6億元。

　　對(duì)于此次重組，卓亞嵐表示，在重組之前，世茂股份規(guī)模比較小，在市場(chǎng)急速發(fā)展過(guò)程中，可能會(huì)遇到一定的發(fā)展瓶頸。而通過(guò)重組，世茂股份依托世茂房地產(chǎn)這個(gè)大股東，能夠達(dá)到一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)較好

　　本輪資產(chǎn)重組后，世茂房地產(chǎn)成為上海世茂股份的最大股東，間接擁有上海世茂股份64.21%的股權(quán)。

　　隨著世茂股份商業(yè)地產(chǎn)龍頭地位的確定，世茂股份也開(kāi)始招兵買(mǎi)馬。同時(shí)，世茂房地產(chǎn)中，專(zhuān)著于商業(yè)的專(zhuān)業(yè)型人才和管理、開(kāi)發(fā)型人才也開(kāi)始輸入到世茂股份。

　　卓亞嵐表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向更高、更成熟的城市化發(fā)展，一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的井噴期，商業(yè)地產(chǎn)還有很好的發(fā)展前景。許榮茂談及2008年業(yè)績(jī)時(shí)也說(shuō)，“商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)令人滿(mǎn)意?！?/p>

　　北京世茂大廈投入營(yíng)運(yùn)后出租率持續(xù)增加，2008年年底已達(dá)73%。集團(tuán)位于上海南京路的上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成為該區(qū)的購(gòu)物地標(biāo)，深受?chē)?guó)際品牌營(yíng)運(yùn)商的肯定，年內(nèi)出租率也有所增長(zhǎng)，已達(dá)98%，帶動(dòng)租金收入攀升。

　　迫不及待新一輪擴(kuò)張

　　卓亞嵐還表示，重組后世茂股份擁有了更多的資源，以后有好的項(xiàng)目，世茂股份還會(huì)繼續(xù)拿地、繼續(xù)發(fā)展。今后商業(yè)項(xiàng)目的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，仍舊還是在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域及其他經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展地區(qū)，讓集團(tuán)可把握不同地區(qū)的機(jī)遇及減少過(guò)度集中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　世茂系資產(chǎn)重組尚未最終完成，世茂股份便迫不及待地展開(kāi)了新一輪擴(kuò)張。5月4日，世茂股份公告披露，世茂股份耗資超過(guò)9億元，在青島拿下一高端商業(yè)項(xiàng)目用地。

　　卓亞嵐解釋道，以前世茂股份不是不想拿地，而是原先規(guī)模太小，沒(méi)有能力去拿地。經(jīng)過(guò)重組后，世茂股份有了拿地的實(shí)力。4月29日，許榮茂在世茂房地產(chǎn)2008年年報(bào)中說(shuō)，重組完成后，集團(tuán)不單擁有一家獨(dú)立及專(zhuān)業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)公司，還可透過(guò)獨(dú)立的融資平臺(tái)在中國(guó)內(nèi)地的股票及債券市場(chǎng)，更有效地以更低成本籌得資金發(fā)展業(yè)務(wù)，加強(qiáng)集團(tuán)的資金流動(dòng)性，同時(shí)集中資源加快未來(lái)住宅及酒店業(yè)務(wù)的發(fā)展步伐。

　　據(jù)悉，雖然2008年內(nèi)地辦公樓和商業(yè)用房市場(chǎng)空置面積有所增加、租金水平有所下滑，但北京、上海及其他主要城市優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)用房、辦公樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售及出租，依然保持平穩(wěn)發(fā)展，租金及銷(xiāo)售價(jià)格均小幅攀升。

　　世茂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在調(diào)整

　　卓亞嵐同時(shí)透露：“我們還有一個(gè)計(jì)劃，就是慢慢將下屬酒店業(yè)務(wù)，從世茂房地產(chǎn)分離出來(lái)，進(jìn)行單獨(dú)上市。我們希望在單個(gè)領(lǐng)域做得更深更細(xì)。”

　　據(jù)悉，在此輪資產(chǎn)整合過(guò)程中，世茂房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)也在調(diào)整。原先，世茂房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及住宅、商業(yè)、酒店類(lèi)項(xiàng)目。本輪整合完成后，世茂房地產(chǎn)將不再?gòu)氖律虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一旦酒店業(yè)務(wù)剝離出來(lái)，世茂房地產(chǎn)將專(zhuān)注于住宅。

　　卓亞嵐表示，原定2009年實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)剝離上市，但由于受到全球金融危機(jī)的影響，這一計(jì)劃可能會(huì)推遲。