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本報(bào)綜合報(bào)道 壓抑許久樓市熱情終于在各地5.1小長(zhǎng)假期間的房展上集中爆發(fā)。從房展的現(xiàn)場(chǎng)來看，購房者的“觀望聯(lián)盟”似有瓦解跡象，掙扎了兩年的中國(guó)樓市，果然要從這個(gè)5.1打破堅(jiān)冰嗎？

房展爆棚“剛需”復(fù)蘇？

2009石家莊春季城市房展5月1日開幕當(dāng)日即吸引了大量參展者。顯然，積聚了許久的人氣有了一次集中爆發(fā)的機(jī)會(huì)?！扒昂箝T全部打開，看房者仍然像潮水似的往里涌。2007年以后，很久沒有見過這樣的場(chǎng)面了?！笨捶靠彤惓８邼q的熱情，讓展覽組織方甚至擔(dān)心發(fā)生擁擠事件。而參展開發(fā)商也抓住了這一難得時(shí)機(jī)，在推出各自項(xiàng)目的同時(shí)，有的還向購房者提供了不同程度的優(yōu)惠。個(gè)別開發(fā)商的看房車就停在展會(huì)門口，隨時(shí)往返于樓盤現(xiàn)場(chǎng)。

在這個(gè)五一小黃金周，珠三角的深圳、佛山、東莞、中山和江門等地，樓市出現(xiàn)驚人的相似：房地產(chǎn)交易會(huì)人氣火暴，看樓客顯著增多，深圳有些地方甚至出現(xiàn)看樓車不夠用的狀況，樓市可謂借機(jī)賺足了人氣。

在素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的上海，1日有兩場(chǎng)大型房展會(huì)分別在浦東、浦西同時(shí)亮相。除上海本地樓盤外，來自嘉興、蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)不少樓盤也集體參展，聲勢(shì)不小。而北京5月大盤集中放量，均價(jià)創(chuàng)今年新低。統(tǒng)計(jì)顯示北京市5月欲開盤項(xiàng)目達(dá)42個(gè)，創(chuàng)今年以來的新高，可能迎來今年又一個(gè)成交高峰。

“觀望聯(lián)盟”分化瓦解？

房地產(chǎn)市場(chǎng)開始調(diào)整以來，開發(fā)商與購房者之間的博弈就一直處于一種微妙的平衡狀態(tài)中。觀望成為購房者主要策略。

一季度的數(shù)據(jù)顯示，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。以河北為例，全省商品房銷售面積逐步增加，由去年四季度同比下降13.1%轉(zhuǎn)為今年一季度增長(zhǎng)4%，二手房成交面積增長(zhǎng)46.6%。相對(duì)于改善型住房需求來說，一些城市年輕白領(lǐng)的剛性需求成為率先瓦解購房者觀望聯(lián)盟的突破口。

樓市回暖還缺基本面支持

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一季度出現(xiàn)一波“小陽春”行情，并非是這些地方樓市降價(jià)促銷做得好，而是去年第四季度以來國(guó)家和地方相繼出臺(tái)減免稅費(fèi)等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來。

進(jìn)入4月，部分城市樓市的“回暖”勢(shì)頭開始明顯回落。一方面，一季度釋放的高性價(jià)比房源現(xiàn)已基本被市場(chǎng)消化完；另一方面，由于前一段時(shí)間成交量持續(xù)走好，部分開發(fā)商暗漲房?jī)r(jià)，對(duì)剛性需求群體的影響比較大。

房產(chǎn)專家表示，樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，只是市場(chǎng)調(diào)整階段的正常波動(dòng)，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的，樓市還在進(jìn)一步的調(diào)整過程中。