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　　近日,中原地產(chǎn)研究中心的報告顯示,隨著市場需求的復(fù)蘇和開發(fā)商融資渠道的打開,房價從2月開始局部觸底回升,到3月,很多城市出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價現(xiàn)象,漲價項(xiàng)目占全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。值得注意的是,3月份,十大房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)在售項(xiàng)目均價小幅上漲,環(huán)比漲1%。這十大標(biāo)桿上市房企包括保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海。

　　中原地產(chǎn)研究中心依靠自身網(wǎng)絡(luò)及公開渠道對標(biāo)桿上市房企項(xiàng)目進(jìn)行定期跟蹤監(jiān)測顯示,8大主要城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州）3月一手房成交量環(huán)比增57%,而標(biāo)桿上市房企的銷量環(huán)比增幅達(dá)80%,高于市場平均水平。

　　據(jù)中原統(tǒng)計,深圳商品房市場3月均價上漲約1%,大多數(shù)項(xiàng)目漲5%,個別漲幅超10%,萬科在深圳的金域華府項(xiàng)目3月新推出的盤源較1月有10%的上調(diào),從11500元/平方米漲至13000元/平方米。

　　萬科近日在上海的代表樓盤萬科新里程的新一期房源剛剛開盤,消息人士透露,開盤推出的數(shù)十套房源價格較前一期上漲近千元,但銷售狀況良好,且不排除下一批房源繼續(xù)上調(diào)房價。

　　與房價上漲同樣值得關(guān)注的是十大房企的庫存壓力。中原報告顯示,3月底,十家標(biāo)桿房企已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證而未銷售的庫存面積達(dá)到1635萬平方米。由于成交激增,十家房企3月總銷售量284萬平方米,占庫存面積的17％。庫存壓力有所緩解,但總存量仍然巨大。其中,金地、雅居樂等存量去化周期較長,約在10至12個月之間。

　　除了可售項(xiàng)目外,根據(jù)中原統(tǒng)計,在2月至3月間,十大房企尚有土地項(xiàng)目和在建項(xiàng)目共217個,其中萬科59個,保利30個。

　　“此輪成交高峰來自去年底積壓至今的剛性需求,由于剛性需求對價格敏感,預(yù)計積壓的需求于近期大量釋放后,下半年的銷售狀況不容樂觀,漲價局面難以持續(xù),開發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價?！敝性瓐蟾娣Q。