“黃光裕事件”對國美系地產的影響正逐步顯現(xiàn)。
近日，鵬潤地產總裁王軍在接受京城媒體采訪時首度承認，除已將鵬潤建國大酒店出售之外，旗下北京國美廣場以及昌平一塊一級開發(fā)土地也正在轉讓之中。
國美系地產一位離職的高管同時向本報記者透露，國美系地產收縮戰(zhàn)績的另一舉措是，有意退還其在天津、無錫以及重慶國泰廣場的地塊?！罢谂c各地政府進行協(xié)商，目前仍沒有退掉?！?nbsp;
“賣地和退地”的背后是國美系地產何去何從的巨大懸念。
出讓國美廣場
“鵬潤地產開始收縮戰(zhàn)線?！蹦俏浑x職高管坦言，國美廣場就是重點的收縮對象。
從運作四年仍未開業(yè)的“定位之痛”，到如今的“出售之變”，北京國美廣場可謂是故事多多。
2005年，國美置業(yè)以8.05億元拿下北京當年最大的招拍掛項目——科技總部新區(qū)核心商務區(qū)35.39萬平方米公建用地的土地使用權。當時坊間傳聞，該項目是黃光?！胺艡唷钡慕Y果，之后，黃光裕本人對于該地塊的取得并不滿意，曾有相當一段時間，黃光裕都在“做”與“不做”之間徘徊，以至于項目直到2006年才開工。
此后，項目的變數(shù)接踴而至。首先是定位，從打造全球最大的“高科技體驗中心”到“亞洲最大體驗中心”，從“國美商都”到“鵬潤時代廣場”直至今天的“國美廣場”，定位一直搖擺不定。由此也帶來管理紊亂。開發(fā)商從國美置業(yè)變?yōu)轾i潤地產，操盤手更是經歷了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權、王海域的更跌，“一朝天子一朝臣”，旗下員工更是來去匆匆。
但是，這種定位及管理的“摸索”并沒有將這個項目如期推向市場，開業(yè)時間一拖再拖，結果就是，項目在“黃光裕事件”之后又將面臨一個“做”與“不做”的抉擇，這一次，國美系地產選擇了后者。
本報記者從獲得的國美系地產打包出讓的商業(yè)項目文件中清楚地看到，國美廣場已位列其中。
對此，王軍對外的說法是國美廣場并不是整售，而是采取轉讓股權的形式，鵬潤地產自己也會保留一部分股權，具體比例還在協(xié)商，轉讓對象則是一家大型投資銀行，但目前還沒有簽約。
雖然國美系地產方面對其所涉及的金額秘而不談，但此前有傳聞，參與競逐的海外基金、央企中鐵置業(yè)以及一家美國財團都給出了不低于60億元的價格。
本報記者試圖對于這些最新進展以及交易金額進行求證，但王軍以及鵬潤地產副總裁賈建軍均以“在開會”為由拒絕采訪。
不過，記者在“打包出讓的商業(yè)項目文件”中看到，目前，這個項目截至去年12月的土地成本是6.6億，加上建設以及運營成本以及貸款利息等各項，鵬潤地產在這個項目的投入已達16.7億元，占到31億元總投資的61%。如果按照60億元計算，這個項目的溢價已相當可觀。鵬潤地產雖然落下一個“兵敗”國美廣場的評論，卻實有大收益。
戰(zhàn)略收縮？
然而，國美系地產的“變賣之舉”遠不止國美廣場。
記者在那份“打包轉讓的商業(yè)項目文件”中看到，走在國美廣場轉讓之前的已有位于西三環(huán)的鵬潤建國大酒店。
據(jù)了解，今年2月，該項目以大約4億元的價格易主，成交價格比幾年前鵬潤地產的收購價少了1億元，對于接盤者，目前仍是眾說紛紜，有說是北京僑萊塢房地產開發(fā)有限公司，也有說是國家測繪局。
除了上述兩個項目之外，經王軍證實的還有昌平一塊一級開發(fā)土地。
記者還從那位離職高管處得知，其天津、無錫以及重慶國泰廣場地塊的確也正在與各地政府溝通“退地”事宜。記者致電各地國土部門，均證實，目前，三塊土地仍在鵬潤地產名下。
“據(jù)我所知，三個地塊中，鵬潤地產在天津地塊的投入最多，可能已達到6個億，無錫項目至少也投入1個多億，重慶國泰廣場目前并不清楚已投入多少?！冰i潤地產內部一位知情人士向記者透露，“退地”進展并不十分順利。
還有一個說法是，目前鵬潤地產唯一沒有陷入變賣傳言的只有重慶鵬潤藍海，此項目是其所有地產業(yè)務中惟一有凈現(xiàn)金流的項目。
記者同時了解到，除了鵬潤地產上述“變賣或退還”的項目之外，鵬潤投資旗下還有5個商業(yè)項目（分別為科技發(fā)展大廈（查看地圖）、中關村科貿中心（查看地圖）、豪成大廈、藍籌名座（查看地圖）（查看地圖）以及中關村建設大廈）的尾房也極有可能面臨“變賣”之災，其總體估值為11億元左右。
當然，業(yè)界最為關注的還是，國美系地產為何要如此堅決地變賣或退還這些項目？
王軍對此的解釋是，為了降低持有類資產比例，增加銷售類資產比例。
據(jù)了解，鵬潤地產曾在2008年5月新任管理團隊時調整了戰(zhàn)略方針，即將持有型商業(yè)物業(yè)的比例控制在20%之內，而彼時，這類物業(yè)的比例超過了70%。
王軍在接受京城媒體采訪時也坦言，公司想要抓住2009年下半年的“抄底”機會，加大住宅市場的投入，并透露，公司近段時間已在上海、無錫拿地，并在沈陽、北京等地積極尋找項目，或將近期有結果。
[責任編輯：戀家網]
