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　房地產(chǎn)何時(shí)真正回暖，無(wú)人知曉。昨天，萬(wàn)科一季度成績(jī)單顯示，一季度凈利潤(rùn)同比上漲7%。但萬(wàn)科同時(shí)表示，樓市調(diào)整仍未結(jié)束，將堅(jiān)持繼續(xù)促銷。分析人士認(rèn)為，以萬(wàn)科的管理水平和對(duì)市場(chǎng)的把握，今年業(yè)績(jī)將領(lǐng)先于同行。

　　對(duì)后市并不樂(lè)觀

　　對(duì)于業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，萬(wàn)科解釋稱，成交量的回升存在多個(gè)方面的原因：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫(kù)存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購(gòu)房的成本，促進(jìn)了市場(chǎng)信心的穩(wěn)定；房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了較長(zhǎng)時(shí)期，累積的大量自住需求存在一個(gè)釋放的過(guò)程。

　　雖然業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但萬(wàn)科對(duì)后市并不樂(lè)觀，認(rèn)為樓市結(jié)束調(diào)整為時(shí)尚早，公司將堅(jiān)持繼續(xù)促銷。隨著樓市復(fù)蘇，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格也開始逐漸恢復(fù)。

　　面臨壓力依然被看好

　　愛建證券指出，萬(wàn)科針對(duì)最新的情況，對(duì)2008年末計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目進(jìn)行了跟蹤評(píng)估。在2008年報(bào)中計(jì)提減值準(zhǔn)備的13個(gè)項(xiàng)目中，公司對(duì)南京金域緹香項(xiàng)目沖回減值準(zhǔn)備1051萬(wàn)元，從而相應(yīng)增加了公司本期凈利潤(rùn)。

　　盡管萬(wàn)科今年一季業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)，但增速卻明顯放緩。該公司連續(xù)幾年的高速擴(kuò)張之后，未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張的空間遭遇瓶頸。這也對(duì)公司管理層的管理能力提出了挑戰(zhàn)。同時(shí)，萬(wàn)科第一季度存貨總量同比下降1.91%，庫(kù)存有所消化。對(duì)此，愛建證券認(rèn)為，萬(wàn)科庫(kù)存的絕對(duì)量仍然很大，庫(kù)存壓力依然存在。但同時(shí)，該機(jī)構(gòu)表示，萬(wàn)科憑借多年積累的管理經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)的敏銳把握力，相信在行業(yè)仍在調(diào)整的時(shí)期，公司依然能夠取得優(yōu)于行業(yè)的業(yè)績(jī)水平，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今、明兩年公司每股收益分別為0.426元和0.527元。

　　

　　●銷售金額比去年同期增長(zhǎng)21%

　　●實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.6億元，同比增長(zhǎng)27.6%

　　●凈利潤(rùn)7.7億元，同比增長(zhǎng)7.1%

　　●每股收益0.07元

　　●每股凈資產(chǎn)2.97元

　　●凈資產(chǎn)收益率2.35%