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北京一季度住宅用途土地比去年同期上漲了4365元/平米，漲幅高達(dá)76%。這是記者昨日從中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)獲悉的數(shù)據(jù)。中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)屬國(guó)土資源部土地利用管理司管理，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)按季度定期發(fā)布監(jiān)控報(bào)告數(shù)據(jù)。

　　該監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布的地價(jià)監(jiān)測(cè)狀況數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商業(yè)、住宅及工業(yè)三類用途的檢測(cè)價(jià)格，均比去年同期出現(xiàn)了大幅度上漲，其中住宅地價(jià)上漲幅度最高，由2008年一季度的5707元/平米，上漲到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的漲幅則僅有22%。由此可見，雖然北京住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅度回落，但土地價(jià)格仍舊處于高位。

　　由于該監(jiān)測(cè)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)中去年四季度數(shù)據(jù)缺失，無法和上一季度進(jìn)行環(huán)比?！敖衲暌患径缺本┳≌玫卣w出讓價(jià)格較高，主要是此期間成交的土地位于核心位置有關(guān)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逯赋?，今年一季度僅成交了6塊住宅性質(zhì)用地，成交土地面積僅為21.3萬平方米。其中西城區(qū)德外樓面地價(jià)高達(dá)13332元/平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體價(jià)格。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，即使一季度有多塊核心區(qū)域的土地成交，但還不至于每平米的價(jià)格超過萬元。此前，亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京一季度住宅性質(zhì)土地均價(jià)為5007元/平方米，和中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)有較大的差距。

　　不過，值得注意的一點(diǎn)是，該監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)分析后認(rèn)為，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)受國(guó)際金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟勢(shì)態(tài)。土地需求持續(xù)低迷，地價(jià)水平呈回落趨勢(shì)，特別是居住地價(jià)下降趨勢(shì)較明顯。

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　　5月新盤“量增價(jià)降”

　　5月份新開盤項(xiàng)目數(shù)量增加，但已經(jīng)確定的擬售均價(jià)則出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，5月欲開盤項(xiàng)目42個(gè)，其中，純新盤項(xiàng)目14個(gè)，占開盤項(xiàng)目的三分之一。

　　但記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已明確5月份擬售均價(jià)的項(xiàng)目，均價(jià)為11552元/平米，比4月已開盤項(xiàng)目均價(jià)下降571元/平米。這些樓盤主要是五環(huán)外項(xiàng)目，多執(zhí)行低價(jià)入市的策略。此外，一些地段及品質(zhì)較好的項(xiàng)目也一步調(diào)低了價(jià)格，如位于亞奧核心區(qū)的金泉時(shí)代項(xiàng)目，均價(jià)13500元/平米，比周邊在售樓盤低3000—7000元/平米。