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銀監(jiān)會上周發(fā)布二套房貸松綁令

　　“同樣的一筆房貸，三家銀行給出的利率不同，利息能差出16萬元來，還都說是根據(jù)政策來的。究竟哪個才是真正合規(guī)的政策？”家住東四環(huán)的李女士，最近有點煩，想買個二套房，咨詢了多家銀行貸款的事兒，但每家的答案都不盡相同，弄得左右為難。上周，銀監(jiān)會發(fā)布了二套房“松綁令”，允許商業(yè)銀行在基準利率的基礎上，按風險合理確定房貸利率?？删瓦@么個自定，卻生出了銀行間巨大的利率差別，讓購房人摸不清頭緒。

　　一套房三個月供價

　　家住東四環(huán)的李女士，最近看中了五環(huán)內(nèi)一套90萬元的房子，想做個商業(yè)貸款，買下來給年邁的父母住。因為不清楚二套房貸的政策，李女士撥通了銀行的咨詢電話。第一個撥通的是中國銀行，貸款部的工作人員告訴她，購買二套需交40%首付，只要信用資質(zhì)良好的話，貸款利率可做到基準利率的0.7倍。第二個撥通的是華夏銀行客服，客服小姐告訴李女士，李女士必須首先支付40%的房款，剩下房款商貸利率原則上不低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。第三家是民生銀行，李女士得到的回答是，如果第一套房貸款還清了，二套房可以享受第一套的首付成數(shù)和利率標準，如果沒有還清，則只能按照首付四成、利率1.1倍來執(zhí)行。

　　放下電話后，李女士比了比三家銀行的政策，算了筆細賬。首付都是四成，那就需要貸款50萬元，能夠按照20年來貸的話，民生銀行的1.1倍和中國銀行的0.7倍，月供總額就差出16萬元?！案鱾€銀行的利率差額也忒大了點，真把我們普通購房人弄糊涂了。”李女士對記者說。

銀行二套房貸說法多

　　4月上旬，北京銀監(jiān)局對北京地區(qū)二套房貸政策進行了規(guī)范，要求各商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行四成首付比例，但在貸款利率上，銀監(jiān)局同意各銀行根據(jù)自身情況合理確定，這卻給利率的差別留出了“借口”。

　　今日上午，記者依次撥通了交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行的客服電話，咨詢二套房房貸的政策，結果得到了三種說法：基準利率的0.8倍；基準利率的0.7倍；貸款利率在1.1倍和平息(即基準利率)之間浮動。

　　購房前必須細打聽

　　“銀監(jiān)局是擔心樓市出現(xiàn)過快反彈，不利于健康發(fā)展，才嚴格要求貸款成數(shù)最多只能6成，但它在貸款利率上的‘松綁’，給了各銀行很大的利率空間。為了爭取更多的客戶，利率的優(yōu)惠必然成為各家競爭的重點?！北本﹦P盛經(jīng)略擔保有限公司貸款顧問向記者分析了利率差的出現(xiàn)原因。

　　但這讓買房人多了件麻煩事：確定貸款行前要先把每家銀行的月供給理明白了。“政府并未叫停二套房貸細則，銀行對此完全放開的可能性較小，多數(shù)銀行會根據(jù)客戶具體情況試探性放開，如此一來，不知情的消費者將承擔比其他消費者更高的購房成本，有失市場公平。政府應適當放開對二套房的限制，縮小銀行間房貸利率差距?！?/p>