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開發(fā)商顯然對市場認(rèn)識不清醒

　　樓市逢春，成交量的放大顯而易見，很多樓盤的銷量甚至超過前幾年牛市的同期水平，這是真的。這樣的真實(shí)讓各房地產(chǎn)老總和銷售人員長舒一口氣，欣喜之余，很多開發(fā)商又開始重新盤算起漲價了，依據(jù)是市場規(guī)律中的隨行就市：既然我家的樓盤前還是擠滿了形形色色的購房人，經(jīng)常是幾千人求購幾百套房子，說明需求還是很旺盛的，而供給有限使得價格走高變得十分自然。據(jù)說這也是為了已購房者的保值增值。

　　當(dāng)然，目前這樣的逆勢漲價大多是試探性的，幅度有限，畢竟經(jīng)歷2008年慘淡成交的開發(fā)商還沒有樂觀到認(rèn)為市場已經(jīng)徹底擺脫底部困擾的階段。但是這種趨勢卻讓人暗自擔(dān)心開發(fā)商對整個經(jīng)濟(jì)形勢和當(dāng)前房地產(chǎn)市場根本問題是不是有清醒的認(rèn)識。從邏輯上來說，漲價是站不住腳的，也很難讓人相信開發(fā)商已經(jīng)有足夠的實(shí)力去支撐一個讓社會敏感猜忌的虛高價格。

　　相對被妖魔化很多年的開發(fā)商今年被逼著也說出了房價太高的部分事實(shí)，他們一方面承認(rèn)過去一段時間存在暴利，一方面也認(rèn)為政府的地價太高催高了房價?？墒?，既然說政府的土地招拍掛制度造成地價過高是不合理的，那么開發(fā)商以購房人太多提高房價的邏輯力量又在什么地方？兩者不都是以需求為理由，玩一種信心和心理層面的游戲，讓出價高者先得嗎？誠然，出不起目前房價的人太多，但能出得起的人也不少，于是，房價就因?yàn)橐徊糠窒雀黄饋淼娜说牧α康玫街?，但它還是沒有解決買不起房子的人的購房問題。社科院報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。

　　走價還是走量？其實(shí)很簡單。走價就是要擺出一副我的品質(zhì)不容降價的貴族樣子，但前提是你有沒有實(shí)力去硬撐。走量則意味著承認(rèn)目前房價和老百姓收入脫節(jié)的現(xiàn)實(shí)，愿意做出真實(shí)的讓利，促進(jìn)更多的有效需求回到市場，迅速實(shí)現(xiàn)資金回籠。然后該喘氣喘氣，該拿地拿地，一切重新開始。很顯然，跑得更快不是靠漲價來實(shí)現(xiàn)的。

　　一方面是部分迫不得已的需求因?yàn)殚_發(fā)商去年的降價回到市場，一方面是回暖后馬上漲價又抑制了更多的購房需求。這就是開發(fā)商目前正在做的事情，擁有短暫的春天，卻拋棄明媚的未來。底氣不足，眼光又何在呢？