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二手房交易中三方可以采取哪些手段維護自己的權(quán)益

專家言：現(xiàn)在維權(quán)意識，相對中介來說，消費者更強烈，因為消費者包括兩方面，買方、賣方，出現(xiàn)事情也比較多，不一定是中介違約，可能是賣方違約，買方違約，買方違約，賣方違約，中介違約，買賣雙方維權(quán)，消費者的維權(quán)意識更強烈，因為中介畢竟是作為居間，真正的利益是買賣雙方的利益。而中介的利益就是中介費，中介費倒不多，而買賣雙方往往是一套房子，幾十萬、幾百萬，甚至上千萬的。所以他們的意識也比較強烈。

雙方發(fā)生了糾紛，先是雙方協(xié)商解決，但協(xié)商不成，或是無法協(xié)商，或是當事人一方不愿意協(xié)商，也可以請第三方來解決，買買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，第三方往往是請中介，如果中介和買賣有一方有問題，也有可能請非仲裁或是非起訴的方式來解決，比如社區(qū)的調(diào)解方式，但這些方式用得不多，更多是采取雙方協(xié)商，或是到仲裁委仲裁。大部分的糾紛都是雙方協(xié)商解決，或是在中介的協(xié)調(diào)下解決，如果走到最后的程序，走到法律、仲裁，對雙方來說，都牽涉到經(jīng)濟上、人力時間上比較大的負擔，所以一般來說，能夠協(xié)商解決，都協(xié)商解決，或是在中介協(xié)調(diào)下，哪一方讓一步這樣的情況比較多。真的走到法院、仲裁機構(gòu)正規(guī)的程序，數(shù)量上比較大，但比例還是比較小。更多是通過協(xié)商解決的。

從大范圍來講，一是通過雙方協(xié)商，二個就是通過法律手段，到法院去起訴，或是有一些合同是仲裁合同，就到仲裁委申請仲裁。從細的方面來講，還是涉及到合同履行過程中證據(jù)的收集保存問題，像我們履行過程中，有可能對方違約，在這種情況下，就應該有書面合同條款變更，或是通過補充協(xié)議來變更，這是比較好的。比如買方第一期款應該給，某年某月某日這筆錢要給；作為賣方，某年某月某日要到房管局辦理遞件手續(xù)，賣方看到買方?jīng)]有給我錢，遞件就沒有去，當然這有一個時間性的問題，可以履行抗辯權(quán)，但如果同時呢？他違約了，你不能違約，你知道他在違約，要給他書面的東西，告訴他違約了，如果你不告訴他，我也不去履行，就不好了。如果你直接不去，對你自己也是不利的。對你有利的時候，不要把自己變?yōu)椴焕?/p>

買賣雙方從自己的權(quán)益入手，這就是知情權(quán)，了解干什么，所做的事情是房產(chǎn)交易，另外就是對方的主體身份怎么樣，只有在知情權(quán)完全得到保障的情況下，交易才能順利地進行，這是首要的。在解決知情權(quán)的基礎(chǔ)上，下面就是牽涉到簽合同的問題，大家都非常重視簽合同，合同的內(nèi)容，我剛才也講了，盡管是標準的，是一個定好的買賣合同，但買賣雙方還是可以通過自己的協(xié)商，來改變這個標準的合同，這是簽訂合同時，包括買賣雙方簽訂的買賣合同、中介合同都是這樣。合同沒有簽好，往往就會出現(xiàn)問題。在合同簽好的基礎(chǔ)上，合同的履行是非常重要的，我經(jīng)常跟一些人講，也不光是二手房買賣合同，任何合同都是這樣。你幫我起草一個保護我利益的合同，這個可以，但合同再完善，也只是現(xiàn)在完善，在履行過程中，情況會發(fā)現(xiàn)變化，在合同履行過程中，雙方怎么樣維護自己的利益，這就非常重要。合同履行過程中，往往發(fā)現(xiàn)糾紛，最難的是證據(jù)方面，有證據(jù)意識，在合同履行過程中都保存、收集、準備、整理了，你的維權(quán)就比較順利。如果你沒有證據(jù)意識，該收集沒有收集，過了時間，收集不到，這個時候你的維權(quán)是步履艱難。

證據(jù)方面，還是從買賣雙方來講，作為買賣雙方來講，要保存的證據(jù)，就是作為買方，要對房屋所有的情況，它的產(chǎn)權(quán)，房屋的所有權(quán)人，要出示身份證，如果不是房屋所有權(quán)人，就要出示委托授權(quán)的手續(xù)，這是必須保存證據(jù)。像房屋所有權(quán)的證明，還要看了解交易有沒有障礙，有障礙是不行的，這是首先要注意的方面。在房屋交易過程中，我們就要注意買方、賣方或中介，必須按照合同的要求，特別是合同的有關(guān)辦理期限，一定要注意期限，因為在房屋交易過程中，往往很容易發(fā)生糾紛就是合同的期限，不是在合同期限履行的，這就是時間上的違約。

另外就是履行過程中要注意，你去履行合同，對方違約，要采取正確的方式，有一些當事人，本來是守約的，但對方違約，但守約方采取非法的，或是違反合同的手段去對付對方，這樣自己反而成為違約者，這是要避免的，在對付對方違約，要采取合理、合法的手段。