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單價(jià)平均上漲200元，40到60萬元二手房成絕對(duì)主流
　　3月成都二手房交易可用火爆一詞來形容，成交量逐周不斷攀升。三月成都市二手房交易總量為5292套，幾乎與2007年月度最高交易量持平，環(huán)比09年2月大增64%，成交面積41.28萬平米，環(huán)比2月大增60%。同比08年3月交易量大增70%；成交面積大增81%。3月二手住房由于交易火爆，房屋成交均價(jià)也出現(xiàn)均勻回升，為5600元/平米，環(huán)比2月回升3.7%。
城南穩(wěn)占第一。

　　各區(qū)域成交量均上漲

　　從3月成交方位來看，城南共成交1756套，環(huán)比2月上升82.3%，成交面積13.99萬平米，環(huán)比2月上升77.3%；城西共成交1592套，環(huán)比2月上升46.6%，成交面積12.45萬平米，環(huán)比2月上升41%。城東共成交1213套，環(huán)比2月上升86.3%，成交面積9.37萬平米，環(huán)比2月上升85.9%；城北共成交361套，環(huán)比2月上升46.7%，成交面積2.69萬平米，環(huán)比2月上升40.1%；市中區(qū)共成交370套，環(huán)比2月上升29.8%，成交面積為2.78萬平米，環(huán)比2月上升28.1%。 

    熱門區(qū)域再次爆發(fā)強(qiáng)勁購買力 

    在行政區(qū)域方面，部分典型區(qū)域價(jià)格則上漲較為明顯。金牛、武侯、高新、青羊等區(qū)域3月二手房價(jià)環(huán)比漲幅都在60%以上，普遍上漲了200-300元/平米。熱門區(qū)域基本都經(jīng)歷了一年淡市累積后需求再次爆發(fā)的過程，因此買賣雙方原本過低的信心都有所恢復(fù)，價(jià)格也從一個(gè)相對(duì)低谷進(jìn)行盤整，但由于區(qū)域需求的預(yù)期仍然較為薄弱，因此價(jià)格逐漸攀升后漲幅變得較為緩慢，也就是說區(qū)域價(jià)格后市會(huì)呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的走勢。 

　　40—60萬元二手房成市場絕對(duì)主流 

　　從整個(gè)市場數(shù)據(jù)來分析，3月總價(jià)在40—60萬的二手房成交漲幅最為明顯，占比達(dá)到四成左右。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要與3月成交的初次置業(yè)需求漲幅較大，從而影響購房類型有關(guān)。與此同時(shí)，也從側(cè)面說明自住型小戶型供需短期內(nèi)變得較為緊繃，這會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致區(qū)域成交價(jià)格差異化。但隨著累積需求的逐步釋放，中低總價(jià)房產(chǎn)的單價(jià)也將在經(jīng)歷上漲后逐漸回歸到較為平穩(wěn)的態(tài)勢。由于交易十分活躍，成交均價(jià)繼續(xù)小幅度回升，成交均價(jià)為5600元/平米，環(huán)比2月上漲3.7%。從各片區(qū)報(bào)盤平均要價(jià)來看，高新區(qū)報(bào)盤要價(jià)最高，為6500元/平米，上漲200元/平米；錦江區(qū)和成華區(qū)成交均價(jià)都為5400元/平米，均上漲200元/平米。 

    盡管當(dāng)前需求和成交漲勢都很明顯，但從總體上而言，前期二手房交易周期拉長的影響仍然存在，因此業(yè)主對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期依然充滿期待，客戶則是經(jīng)過觀望以后對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有了更為理性的預(yù)期，雙重因素影響本月整體房價(jià)仍然持穩(wěn)。