久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

今日投資在線分析師強(qiáng)勢(shì)行業(yè)排行榜顯示，房地產(chǎn)行業(yè)排名仍在持續(xù)攀升，目前已升至第13位，較一周前又再次提升了5位，較六個(gè)月前的排名提升了57位?；仡櫲?，樓市最大的主題就是銷量繼續(xù)“井噴”。其中，天津、杭州和青島成交量環(huán)比增幅超過100%，北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙和東莞的成交量環(huán)比增幅超過50%，成交環(huán)比出現(xiàn)萎縮的城市僅有蘇州和廈門，不過這兩個(gè)城市在2月份出現(xiàn)了成交量驟升，即便3月份有所回落，成交量還是保持在相對(duì)高位。銀河證券也認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將會(huì)延續(xù)。主要是因?yàn)槲覈?guó)正處于城市化進(jìn)程的加速過程中，同時(shí)我國(guó)當(dāng)前實(shí)現(xiàn)住房商品化僅10余年，住房水平低下，因此首次住房的剛性需求和改善性需求非常大。政府采取的信貸和稅收優(yōu)惠政策加上開發(fā)商的適度降價(jià)，使有效需求再度釋放。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來到，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃逐步實(shí)施對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將會(huì)延續(xù)。

據(jù)今日投資在線分析師統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)本周在分析師關(guān)注度排行榜也上升1位。目前市場(chǎng)主要爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于是真回暖還是假成交。不過，由于成交量的大幅回升，現(xiàn)在應(yīng)該開始關(guān)注企業(yè)盈利預(yù)期轉(zhuǎn)變的問題。長(zhǎng)江證券認(rèn)為，考慮這個(gè)問題是應(yīng)該從2個(gè)方面思考。第一，如果成交持續(xù)到5月底，大部分公司的預(yù)收賬款都會(huì)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。而部分去年準(zhǔn)現(xiàn)房存貨較多的企業(yè)，業(yè)績(jī)可能會(huì)出現(xiàn)比較大的彈性。第二，在保利提出80億融資方案后，大大激發(fā)了地產(chǎn)公司融資熱情，預(yù)計(jì)4月有可能成為融資公告頻發(fā)的開始。與此同時(shí)，本年年度業(yè)績(jī)也就未必如市場(chǎng)原來預(yù)期得那么悲觀了。

回暖行情若不能延續(xù) 新的松動(dòng)政策仍可期

雖然08年四季以來出臺(tái)了一些松動(dòng)政策，但力度仍不夠。一些限制房地產(chǎn)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的政策并沒有取消；抑制改善需求的政策（如“二套房貸款政策”）也沒有從中央層面完全取消；針對(duì)供需兩端的稅費(fèi)還有很大減免空間；房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建涉及幾十個(gè)審批環(huán)節(jié)和多項(xiàng)行政規(guī)費(fèi)，政府辦事效率對(duì)開發(fā)商控制成本及時(shí)把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)有舉足輕重的影響，還有很大提升空間。國(guó)信證券認(rèn)為，如果這波回暖行情無法持續(xù)、或房地產(chǎn)投資遲遲不能見底回升的話，相關(guān)政策將陸續(xù)推出，將包括：1、調(diào)整90/70政策；2、放松二套房貸政策；3、進(jìn)一步降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)；4、調(diào)低一些行政規(guī)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)（西安、南京等地已經(jīng)實(shí)施）；5、適當(dāng)調(diào)整土地增值稅和所得稅的預(yù)征制度，預(yù)征率適當(dāng)下調(diào)的可能性非常大，甚至不排除調(diào)低土地增值稅稅率的可能；6、部分城市可能推出購(gòu)房入戶政策、購(gòu)房退個(gè)稅政策；7、調(diào)整對(duì)“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，使大部分商品房能享受“普通住房”的房貸利率和交易稅費(fèi)的政策優(yōu)惠（在北京、上海等地已經(jīng)實(shí)施）；8、放寬境外、港澳臺(tái)人士在國(guó)內(nèi)置業(yè)的限制（在廣東已經(jīng)實(shí)施）。上述政策不一定都從中央層面出臺(tái)，很大一部份將從地方層面推出。

行業(yè)回暖 估值水平理應(yīng)提升

地產(chǎn)股的估值水平跟房地產(chǎn)行業(yè)景氣度之間呈現(xiàn)出非常緊密的正相關(guān)關(guān)系，在房地產(chǎn)行業(yè)大幅調(diào)整的時(shí)候，地產(chǎn)股估值水平迅速下降；而當(dāng)行業(yè)景氣高漲的時(shí)候，地產(chǎn)股的估值水平也會(huì)快速拉升。目前，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于08年二、三季度的極度低迷期來說，已經(jīng)明顯回暖，而且這種回暖具備很強(qiáng)的持續(xù)性。因此，與行業(yè)底部時(shí)期的估值相比，房地產(chǎn)行業(yè)目前的估值水平理應(yīng)有所提升。地產(chǎn)行業(yè)的估值在2007年10月見頂，隨后一路回落并于2008年10月見底，PE從122倍下降至18倍，相應(yīng)的PB從11.5倍下降至2倍。08年10月份后，隨著行業(yè)逐步回暖，估值也開始回升，截至2009年3月25日，房地產(chǎn)行業(yè)的PE和PB分別是28倍和3.2倍。隨著行業(yè)回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)，長(zhǎng)城證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的估值水平理應(yīng)得到進(jìn)一步的提升，反過來，企業(yè)盈利或預(yù)期盈利上升，也將支持估值水平進(jìn)一步走高。

區(qū)域龍頭具有更好的成長(zhǎng)性

今年一季度主要城市成交量回暖明顯，對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流改善及09年的業(yè)績(jī)勢(shì)必產(chǎn)生積極的影響，一季度報(bào)將出現(xiàn)一些亮點(diǎn)，如合同銷售額、預(yù)售帳款等指標(biāo)將出現(xiàn)較明顯的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)目前銷售暢旺的局面在4月份還能得到持續(xù)，但增長(zhǎng)速度相比3月份將有所收斂；另外，由于房地產(chǎn)投資仍然低迷，行業(yè)仍然難言整體回暖，政策松動(dòng)仍然可期，政策松動(dòng)促進(jìn)行業(yè)基本面回暖也仍將是未來地產(chǎn)股行情演繹的主要推動(dòng)力?；谝陨吓袛?，國(guó)信證券認(rèn)為4月份地產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)仍然較大，維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí)，建議超配。在選股方面，他們認(rèn)為在地方保護(hù)主義抬頭的背景下，區(qū)域龍頭依托良好的人脈關(guān)系，更易獲得地方政府的扶持及優(yōu)質(zhì)資源，將具備更好的成長(zhǎng)性。建議在區(qū)域龍頭當(dāng)中，配置那些回款速度快、現(xiàn)金流狀況較好、NAV折讓較大，或積極介入土地一級(jí)開發(fā)、享有收益分成的品種，另外，資產(chǎn)注入、世博概念、迪士尼概念等主題投資機(jī)會(huì)也會(huì)脈沖式表現(xiàn)。