停車費(fèi)300元/月 依據(jù)是什么？
近日，《金樓市》接到河西拉德芳斯多位業(yè)主投訴，原因是，管理小區(qū)的江蘇金大地物業(yè)管理有限公司近期在沒有物價(jià)局批文的情況下向已入住業(yè)主催繳2009年全年公共車位的停車費(fèi)，物業(yè)還根據(jù)南京市物價(jià)局2005年出臺(tái)的58號(hào)文件即《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照最高標(biāo)準(zhǔn)向租車位的業(yè)主收取停車費(fèi)300元/月。
業(yè)主疑惑的是，金大地物業(yè)并沒有向業(yè)主出具物價(jià)局的批文。業(yè)主李先生告訴記者，業(yè)主產(chǎn)生質(zhì)疑后，物業(yè)僅出示了一份“寧價(jià)房物字〔2005〕058號(hào)”的復(fù)印件。
業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，租賃車位每個(gè)月300元的停車費(fèi)在整個(gè)奧體板塊都是最高的。
[物業(yè)說法] 提高收費(fèi)是為維持生存
記者聯(lián)系了江蘇金大地物業(yè)管理有限公司，一位工作人員解釋說，按照南京市新的物業(yè)管理辦法，新招投標(biāo)的物業(yè)公司，只需到物價(jià)局備案，即可向業(yè)主正常收取管理服務(wù)費(fèi)而不需批文。對(duì)于很多業(yè)主質(zhì)疑的“停車費(fèi)為何按最高標(biāo)準(zhǔn)上限收取”，他表示，“小區(qū)入住率不足三成，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才能維持物業(yè)生存?！?br /> 記者在業(yè)主提供的金大地物業(yè)發(fā)出的這份通知上看到，“購買地下車位的業(yè)主80元/月繳納停車管理服務(wù)費(fèi)，購買3+1使用權(quán)車位的業(yè)主50元/月繳納停車管理費(fèi)，租賃車位的業(yè)主按照300元/月繳納車位使用費(fèi)。”
記者從南京價(jià)格信息網(wǎng)上了解到，目前多數(shù)小區(qū)租賃車位的價(jià)格都不超過300元/月。與拉德芳斯同處河西的其他樓盤，比如濱江奧城一期物價(jià)局批文顯示小汽車露天車位停車費(fèi)為150元/月，東渡新銳大廈也為150元/月，萬科光明城市260元/月。
對(duì)此，業(yè)主不明白：根據(jù)物業(yè)的說法，難道南京沒有明確的規(guī)定，什么樣的小區(qū)該按照哪種標(biāo)準(zhǔn)來收停車費(fèi)？物業(yè)可以根據(jù)小區(qū)入住率的高低來自行定價(jià)？
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