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[提要]隨著買賣市場(chǎng)的一路走高，近日，在樓市旺季才會(huì)出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)租為售”現(xiàn)象，又在上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新成交數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海租賃市場(chǎng)環(huán)比下滑15.6%，同比下降36.7%。但租金水平基本與2月相當(dāng)。

  隨著買賣市場(chǎng)的一路走高，近日，在樓市旺季才會(huì)出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)租為售”現(xiàn)象，又在上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新成交數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海租賃市場(chǎng)環(huán)比下滑15.6%，同比下降36.7%。但租金水平基本與2月相當(dāng)。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河濤表示，值得注意的是，近期買賣市場(chǎng)的持續(xù)升溫、價(jià)格穩(wěn)中趨升，使得不少掛牌出租、在租房源，在3月紛紛轉(zhuǎn)租為售，并以中心城區(qū)中高檔住宅的大戶型房源居多。

  黃河濤指出，受全球金融危機(jī)影響，與去年相比，上海高端住宅的租金普遍下調(diào)，使得業(yè)主下降了對(duì)房屋繼續(xù)出租的熱情。同時(shí)二手房買賣市場(chǎng)上的銷售價(jià)格，卻較2008年年末的低谷期有所上揚(yáng)。這“一升一降”，刺激了部分業(yè)主的套現(xiàn)意愿。

  據(jù)悉，轉(zhuǎn)租為售的情形，更多出現(xiàn)在高端住宅大戶型房源上。黃河濤認(rèn)為，原因在于，可支付較高租金的人群減少；而中小戶型房源的需求客戶眾多，租金水平相對(duì)穩(wěn)定。