最快在今年年底前，廣州市民買(mǎi)賣(mài)二手房也將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。昨日起，廣州市國(guó)土房管局開(kāi)始公示二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的一系列相關(guān)文件，市民可以發(fā)表意見(jiàn)。據(jù)了解，這主要是為避免報(bào)低價(jià)偷稅漏稅、一房?jī)少u(mài)等現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，網(wǎng)簽將使二手房均價(jià)統(tǒng)計(jì)更真實(shí)，一二手房的統(tǒng)計(jì)價(jià)將拉近。
上線盤(pán)源均“身家清白”
目前，市民買(mǎi)賣(mài)二手房采用的是傳統(tǒng)的交易模式：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房產(chǎn)中介或自行達(dá)成交易后，到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)即完成交易。
然而，在這個(gè)過(guò)程中，容易發(fā)生虛報(bào)成交價(jià)以偷稅漏稅、合同條款不公平、房地產(chǎn)中介違規(guī)操作、提供虛假交易以欺騙房款等違法違規(guī)行為，政府部門(mén)對(duì)二手房交易行為的管理往往在交易糾紛或違法違規(guī)行為發(fā)生后才能介入，比較被動(dòng)。
因此，廣州將推出二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)正式上線后，廣州市所有二手房買(mǎi)賣(mài)都要通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士透露，如果公示等程序進(jìn)行理想，最快在今年年底系統(tǒng)將正式上線運(yùn)作。
在二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行后，地產(chǎn)中介可通過(guò)第三方提供的數(shù)字證書(shū)，進(jìn)入系統(tǒng)操作。比如，通過(guò)系統(tǒng)輸入二手房業(yè)主人姓名、房產(chǎn)證號(hào)碼和房屋登記字號(hào)與房屋檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行匹配。匹配成功的，政府部門(mén)反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時(shí)間等信息。
另外，中介公司還可以通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)放盤(pán)，在盤(pán)源正式上線前將驗(yàn)明其“身家清白”，即不存在抵押、查封等產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。這樣，市民就不必?fù)?dān)心在二手房交易中信息不對(duì)稱(chēng)，也不必再親自去進(jìn)行查冊(cè)。但網(wǎng)上房源的信息，將不會(huì)細(xì)化到具體的房號(hào)等內(nèi)容。主要是發(fā)布房屋所在區(qū)域、性質(zhì)(住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等)、建筑面積、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。
這樣，市民只需輕點(diǎn)鼠標(biāo)，就可以看到全市的二手房房源。購(gòu)房者如感興趣可直接與相關(guān)的中介公司聯(lián)系。而系統(tǒng)上線后，地產(chǎn)中介及其從業(yè)人員，如有不進(jìn)行網(wǎng)簽、提供虛假房屋信息等情況，要受罰，暫停該機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存量房網(wǎng)上交易資格1至6個(gè)月，情節(jié)嚴(yán)重的取消網(wǎng)上交易資格.
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