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房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“政策觀察期”
樓市快遞 2009年04月03日 來源:燕趙晚報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

 在日前舉行的2009中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)上,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長張承惠表示,房地產(chǎn)業(yè)在未來一段時(shí)間將進(jìn)入政策觀察期。近期之內(nèi),相關(guān)政策不會(huì)有大的調(diào)整。只有在新政作用不大,而且市場急劇惡化和宏觀形勢(shì)急劇惡化的情況下才有可能出臺(tái)刺激政策,比如放松二套房的限制政策。


  房地產(chǎn)市場要不要救,應(yīng)不應(yīng)該救,這個(gè)問題無論在決策層面還是在政策咨詢部門都一直有爭議。張承惠表示,在金融危機(jī)沖擊下,我國外部環(huán)境發(fā)生了重大變化,經(jīng)濟(jì)增長幅度出現(xiàn)下跌,今年1、2月份出口負(fù)增長20%,加上美國改變消費(fèi)習(xí)慣、儲(chǔ)蓄率快速上升,我國外需缺口在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)難以彌補(bǔ)。要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長必須擴(kuò)大內(nèi)需。但如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷,對(duì)刺激內(nèi)需有很大影響。這種情況下,不應(yīng)該救市的觀點(diǎn)淡化了,救市逐漸成為一種共識(shí)。


  張承惠表示,因?yàn)?nbsp;房價(jià)和投資很大程度上由市場自身決定,因此保市場成交量是救市政策的落腳點(diǎn)。在救市力度上,房地產(chǎn)新政已經(jīng)在稅率、首付等方面采取了很多措施,財(cái)稅的手段幅度已經(jīng)很大。但中國的房地產(chǎn)市場存在土地批租制度缺陷和公共住房制度缺陷,如果不從制度上根本解決,只寄希望于靠政府出臺(tái)一些優(yōu)惠政策支撐房地產(chǎn)市場,問題不可能得到根本解決。張承惠認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房沒有很好的治理、管理,應(yīng)該取消。


  從1、2月份的全國銷售情況看,住房成交量同比增長6.1%,張承惠表示,房地產(chǎn)新政已經(jīng)取得一定成效。雖然能否持續(xù)回暖尚難肯定,但是回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。未來的一個(gè)時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)會(huì)是一個(gè)“政策觀察期”。它不僅僅要觀察房地產(chǎn)市場,還要觀察宏觀形勢(shì),觀察國際金融和經(jīng)濟(jì)環(huán)境,和中國一整套經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃能否產(chǎn)生效果。所以近期之內(nèi),相關(guān)政策不會(huì)有大的調(diào)整。 信一敬  

[責(zé)任編輯:戀家網(wǎng)]
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