-石市今年首批土地昨日在石家莊市地產(chǎn)市場(chǎng)成功出讓469.86畝
-003號(hào)地競(jìng)買(mǎi)一共經(jīng)過(guò)25次叫價(jià)才成交
-石家莊土地出讓招拍掛歷史上首例“組團(tuán)”拿地的案例出現(xiàn)
本報(bào)訊(記者陳冬青)石家莊市區(qū)今年第一批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)昨日在石家莊市地產(chǎn)市場(chǎng)成功出讓?zhuān)衲甑谝慌恋爻山?宗(共計(jì)約469.86畝)，流標(biāo)兩宗，并首次出現(xiàn)“組團(tuán)”拿地的案例(見(jiàn)附表)。此外，第003號(hào)地由于買(mǎi)家有兩家，掛牌截止時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)25次叫價(jià)最終成交。
9宗地成功出讓
今年第002號(hào)和第004號(hào)地流標(biāo)，其它9宗地均如愿找到了婆家。
昨天的地產(chǎn)市場(chǎng)拍賣(mài)廳顯然比以往熱鬧很多，幾十個(gè)座位幾乎都被占滿，這種景象已經(jīng)有近一年沒(méi)在省會(huì)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了。
在之前公告掛牌出讓的的11個(gè)地塊中，第002號(hào)和第004號(hào)地塊已經(jīng)流標(biāo)，其它9宗地均如愿找到了婆家。其中位置最靠近市中心的第010號(hào)地被石家莊金正房地產(chǎn)有限公司以47600萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得，平均每畝為477.34萬(wàn)元，這也是這9宗地中均價(jià)最高的地塊。
特別值得注意的是，昨日的9宗地中有8宗均是只有一家有資質(zhì)的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，而003號(hào)地由于截至掛牌時(shí)間截止時(shí)，兩家企業(yè)競(jìng)買(mǎi)，所以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。起價(jià)為3850萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度為50萬(wàn)元的整數(shù)倍。最終，雙方經(jīng)過(guò)25次叫價(jià)，第003號(hào)地被河北福安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5600萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得，均價(jià)為450.89萬(wàn)元/畝，僅次于第010號(hào)地。
這是繼2007年 房?jī)r(jià)飆漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商集中拿地并創(chuàng)出最高地價(jià)每畝527萬(wàn)元之后的首次“搶”地大戲。
首現(xiàn)“組團(tuán)”拿地案例
“組團(tuán)”拿地符合房企的實(shí)際情況，既有利于土地成功出讓?zhuān)灿欣诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖。
“第001號(hào)地，由河北鑫海天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河北天海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)65300萬(wàn)元?！彪S著出讓會(huì)主持人宣布第001號(hào)地的買(mǎi)家，石家莊土地出讓招拍掛歷史上首例“組團(tuán)”拿地的案例出現(xiàn)了。
“主要還是考慮到資金實(shí)力，兩家企業(yè)聯(lián)合競(jìng)價(jià)可以?xún)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)?！爆F(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的河北天海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)人士說(shuō)。河北鑫海天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)趙新會(huì)也表示，石市國(guó)土資源局在地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整和企業(yè)資金鏈吃緊的情況下允許聯(lián)合競(jìng)價(jià)，符合他們的實(shí)際情況，既有利于土地成功出讓?zhuān)灿欣诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖。
而對(duì)于之前業(yè)界擔(dān)心兩家企業(yè)“組團(tuán)”拿地會(huì)因利益難以分配而難以成形的問(wèn)題，趙新會(huì)表示，“兩家都有書(shū)面契約，利益分配并不是問(wèn)題?！壁w新會(huì)說(shuō)，他對(duì)“組團(tuán)”拿地的做法很有信心。
省會(huì)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖？
參會(huì)人士認(rèn)為市場(chǎng)回暖已經(jīng)開(kāi)始，但仍有分析人士認(rèn)為只要當(dāng)房?jī)r(jià)降到合理水平才能真正激發(fā)市場(chǎng)活力。
昨日在現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)久違的“搶地”氣氛可能預(yù)示著省會(huì)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖。
“從政策看，石家莊取消46項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政審批收費(fèi)，政策環(huán)境變得更加寬松；從今天的氣氛看，不只是我們一家開(kāi)發(fā)商，別的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)拿地了。我認(rèn)為這應(yīng)該視為省會(huì)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的標(biāo)志。”趙新會(huì)接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
不過(guò)仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此時(shí)斷言回暖為時(shí)尚早。“11宗地中還是有2塊流標(biāo)了，特別是第002號(hào)地?zé)o論位置還是面積都不錯(cuò)，而被‘搶’的第003號(hào)地是純商業(yè)用地，與宅地占主導(dǎo)的地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系不大?！笔?huì)一位分析人士指出，近期北京等大城市也有樓盤(pán)漲價(jià)現(xiàn)象，但結(jié)果被證明是開(kāi)發(fā)商唱的“獨(dú)角戲”，所以當(dāng)下斷言樓市回暖尚早。他認(rèn)為，只要當(dāng)房?jī)r(jià)降到合理水平才能真正激發(fā)市場(chǎng)活力。
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