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“用公積金貸款太劃算了，我們決定把存了10年的公積金用來貸款買房。”昨天(23日)，在昆明市房產(chǎn)交易中心一樓大廳，提取、使用和用住房公積金貸款的人把大廳擠得水泄不通。來自東站的張女士在城區(qū)買了一套80平米的二手房，總房款33萬元，她準(zhǔn)備除了一次性首付13萬元，剩余20萬元商業(yè)貸款中，14萬元全部用公積金貸款來置換，銀行界人士告訴他，貸20年款用這種方式將比純商業(yè)貸款少付5.59萬元。

10月27日起再次下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。銀行界有關(guān)人士測算，以20萬元貸款20年期為例，采用等額本息還款法，商業(yè)貸款的月還款額為1607.5元;如果20萬元采用住房公積金貸款，第三次下調(diào)貸款利率后的還款額為1275.04元，每月少還款332.5元，20年期累積少還款79790.4元。

昆明市住房公積金管理中心有關(guān)人士告訴記者，1年之內(nèi)連續(xù)三次下調(diào)住房公積金貸款利率，“要知道，今年昆明樓市需求和交易量明顯萎縮，但是住房公積金貸款卻保持了持續(xù)穩(wěn)步增長，這與央行出臺的降息舉措不無關(guān)聯(lián)，當(dāng)然，去年昆明市提高了公積金貸款最高限額也刺激了這一塊的增長?！?/P>

另悉 記者昨天采訪了在滇的工、農(nóng)、建行以及招商銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門，他們均表示現(xiàn)在正需等待總行制定的操作細(xì)則。

也有位銀行人士稱，此次央行新政策讓各金融機(jī)構(gòu)擁有了更大的自主定價空間，在目前的市場競爭形勢下，銀行也不愿意過早透露出自身的最終利率定價水平，至少在27號之前它就屬于商業(yè)秘密。