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昨天，交通銀行杭州分行公布了其存量房貸客戶享受優(yōu)惠利率的實(shí)施細(xì)則，與首批銀行下調(diào)存量房貸利率相比，足足遲到了半個(gè)月。而工行、浦發(fā)、深發(fā)展等銀行仍未公布實(shí)施具體條件。

在交行的細(xì)則中規(guī)定，所有享受利率下調(diào)的房貸客戶都需要同時(shí)滿足四個(gè)條件：一是貸款購買的住房是貸款人首次購買的普通自住房;二是貸款期間沒有出現(xiàn)逾期還款等信用不良記錄;三是貸款人貸款金額不低于20萬元;四是申請7折優(yōu)惠利率者，應(yīng)為原享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶。在同時(shí)滿足上述所有條件的基礎(chǔ)上，交行的存量房貸客戶還需自行向放貸行申請，經(jīng)交行認(rèn)定申請者符合優(yōu)質(zhì)客戶的條件后，方可享受7折優(yōu)惠。

存量房貸利率優(yōu)惠的推出過程可謂一波三折，各大銀行先是集體失聲，接著又在存量客戶享受優(yōu)惠前加上了各式各樣的門檻條件。如杭城有銀行直接要求存量客戶事先存入50萬元3個(gè)月定期換取VIP身份，才能享受7折利率優(yōu)惠。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)終于坐不住了，據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星日前透露，因各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠利率的方法不盡相同，為進(jìn)一步約束行業(yè)市場，避免不良競爭，全國及各地銀行業(yè)協(xié)會(huì)將相繼出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，旨在防止商業(yè)銀行間惡性競爭，但不會(huì)定統(tǒng)一要求。王兆星說，各商業(yè)銀行可根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)情況不同，根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)管理的不同，確定各自的利潤空間，即“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，銀監(jiān)會(huì)給予其適度“自由”。比如，就算是首套房貸款存量客戶，若貸款人無穩(wěn)定收入或者先前有過不良貸款記錄，銀行就可以適當(dāng)提高貸款利率。

對于有銀行為了同業(yè)競爭，有意打出吸引客戶的優(yōu)惠政策。王兆星表示，國家及地方銀行業(yè)協(xié)會(huì)將在今年出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，以防止同業(yè)間的惡性競爭。

工行浙江省分行營業(yè)部個(gè)人金融業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人章景勉說，銀監(jiān)會(huì)應(yīng)該及早出臺(tái)相關(guān)的房貸優(yōu)惠規(guī)定，讓銀行在同一起跑線上展開公平競爭。而光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，已經(jīng)醞釀進(jìn)一步放寬利率7折的優(yōu)惠條件，以維護(hù)存量客戶。

浙江省銀行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長裘懷明說，從去年10月以來，浙江省內(nèi)銀行業(yè)協(xié)會(huì)一直在關(guān)注存量房貸利率下調(diào)的實(shí)施情況，但作為行業(yè)自律組織，協(xié)會(huì)此前并沒有過多干涉各行自行設(shè)定的實(shí)施細(xì)則。