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集體建設(shè)用地出租的最高年限不得超過20年。日前，我省對集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押行為進(jìn)行了規(guī)范，維護(hù)集體建設(shè)用地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益。記者從省國土廳獲悉，河北省政府制訂出臺《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(試行)》，將于2008年11月1日起施行。

該《辦法》明確集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，必須具備所有權(quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書;土地權(quán)利行使未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制;共有的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意等前置條件。

同時(shí)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。出讓、出租和抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府同意。集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。集體建設(shè)用地出租的最高年限不得超過20年。