牛年春節(jié)，廣州樓市并未“牛氣沖天”反而“寒冷”逼人。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，廣州樓市整體比較平淡，開(kāi)發(fā)商關(guān)門(mén)休養(yǎng)生息者居多，睇樓市民更寥寥無(wú)幾。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及樓市不明朗的大環(huán)境下，今年春節(jié)樓市較往年備受冷遇。
三分一樓盤(pán)放棄節(jié)日銷(xiāo)售
以往被開(kāi)發(fā)商視為積累客戶(hù)的春節(jié)黃金周，今年卻一反常態(tài)，選擇休市的樓盤(pán)明顯增多。
據(jù)了解，廣州在售樓盤(pán)中，只有1/3的銷(xiāo)售中心正常開(kāi)放，另有1/3的樓盤(pán)今天才開(kāi)市，還有近1/3的樓盤(pán)完全放棄了節(jié)日銷(xiāo)售。
昨日，記者在番禺、天河、越秀等幾個(gè)區(qū)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心大門(mén)緊鎖，其中不乏有大型發(fā)展商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商坦言，在整體樓市低迷的環(huán)境下，春節(jié)樓市不會(huì)好到哪里去，再加上春節(jié)本來(lái)就是全家團(tuán)聚出游的日子，并不是售樓的黃金期，倒不如關(guān)門(mén)整頓，等節(jié)后再發(fā)力。
位于越秀區(qū)江灣酒店附近的某樓盤(pán)，銷(xiāo)售中心及樣板房于年前就停止對(duì)外開(kāi)放，并在銷(xiāo)售中心大門(mén)上貼上“通告”，把相關(guān)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)全部交給中介行。同時(shí)，一些開(kāi)門(mén)在售的項(xiàng)目對(duì)節(jié)日促銷(xiāo)也失去了往日的熱情，許多開(kāi)發(fā)商都給銷(xiāo)售人員放假，有的僅余一兩名工作人員值班，而前往睇樓的市民也寥寥無(wú)幾。
開(kāi)發(fā)商搞噱頭售價(jià)未見(jiàn)降
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)樓市噱頭不少，但真正降價(jià)的樓盤(pán)不多。在記者走訪(fǎng)的多個(gè)樓盤(pán)中，除番禺某樓盤(pán)推出近百套一口價(jià)單位以外，很少有在價(jià)格方面做文章的樓盤(pán)，反而借春節(jié)搞噱頭的比較多。如假日半島雙拼別墅，春節(jié)期間送20萬(wàn)元大禮包；祈福·輝煌臺(tái)新春置業(yè)送一年管理費(fèi)……記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格并沒(méi)有下降，與平時(shí)節(jié)假日促銷(xiāo)沒(méi)有什么區(qū)別。
知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，春節(jié)期間，大多數(shù)樓盤(pán)只是搞一些應(yīng)景的噱頭，樓價(jià)并沒(méi)有作幅度調(diào)整，與元旦時(shí)差不多。此外，每年的雨季都是樓市淡季，開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間努力促銷(xiāo)未必能達(dá)到預(yù)期效果，預(yù)計(jì)今年4月份將會(huì)出現(xiàn)新一波的促銷(xiāo)降價(jià)潮。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓市較大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)最快要到下月中旬才會(huì)出現(xiàn)。滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉則表示，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者在春節(jié)期間采取一種相對(duì)審慎的態(tài)度，3月份才會(huì)有比較多的動(dòng)作出臺(tái)，因?yàn)榇蠹叶枷肟匆豢催^(guò)完年的樓市將如何走向。
中科院預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)
日前，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布的《2009中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》報(bào)告稱(chēng)，今年國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格不會(huì)崩盤(pán)。
報(bào)告稱(chēng)，盡管2009年全球金融危機(jī)能否結(jié)束尚不得而知，給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，通過(guò)財(cái)政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房?jī)r(jià)格不會(huì)崩盤(pán)，也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的幅度調(diào)整。（來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 記者 徐鳳）
