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    2008年是近10年來我國房地產市場調整持續(xù)時間最長、調整幅度最大的一年。我們預計,到2009年一季度可望到達此輪樓市調整的底部,經二季度平臺整理后止跌,隨后成交量呈現(xiàn)緩慢的恢復性增長。

    2009年的房地產市場整體上不會比2008年更糟糕,宣稱中國樓市將崩盤的說法是沒有任何根據(jù)的,但期望房價暴漲也只是極少數(shù)地產商的一廂情愿。

    經濟谷底與樓市谷底重合

    21世紀不動產認為,此輪樓市調整是在三種力量演變下的結果。

    其一是房地產市場本身的調整。2005年開始針對房地產的調控不斷加強,政策的疊加效應終于在2007年10月突然爆發(fā),央行的房貸新政不過是促使其走向逆轉的最后一根稻草。連續(xù)幾年的高速上漲,以房價為核心的樓市本身也需要一個調整過程,但沒有料到會有后來這么深。

    其二是宏觀經濟調整的拉動作用。2007年四季度,經濟過熱和通貨膨脹仍被視為經濟運行最大的敵人,并施以全面從緊的貨幣政策和最嚴厲的信貸政策。在幾大天災的輔助下,我國經濟急轉直下,過熱迅速被過冷的傾向取代,并于2008年10月、11月開始出現(xiàn)硬著陸的跡象。作為經濟景氣指數(shù)的房地產市場,無法獨善其身。

    其三是國際金融危機影響的結果。我國房地產市場進入此輪調整周期時,美國次貸危機也正在從房地產領域向其相關領域尤其是金融領域蔓延,只是被人們低估了。金融危機的全面爆發(fā),令嚴重依賴進口的中國經濟越來越明顯地感受到了它的影響。這種影響成為中國樓市不可能很快走出調整的心理背景。