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    一沙一世界。透過(guò)一粒沙，我們可以看到一個(gè)宏觀的世界。這也是小事記的意義所在。購(gòu)房者、開發(fā)商、房貸經(jīng)理是2008樓市中不可忽視的最直接的當(dāng)事人。通過(guò)他們敘述，我們可以構(gòu)筑一個(gè)三維空間，從中獲得啟發(fā)。

    一個(gè)購(gòu)房者的2008

    “80后”的迷惘與智慧

    “最年長(zhǎng)的一代‘80后’也已28歲，不再年輕了。沒(méi)趕上福利分房；畢業(yè)沒(méi)兩年房?jī)r(jià)就翻倍上漲，也錯(cuò)過(guò)了低房?jī)r(jià)的時(shí)代?！闭f(shuō)起買房的事兒，“80后”楊先生多少有點(diǎn)不平，他的觀點(diǎn)甚至是，買房是這一代人的迷惘。

    實(shí)際上，楊先生的條件不算差，南京人，畢業(yè)后在事業(yè)單位工作，夫妻倆的年收入在15萬(wàn)元左右。結(jié)婚后一直跟父母住，平時(shí)花銷不大，銀行賬戶上有20多萬(wàn)元的存款，股票價(jià)值也有幾萬(wàn)元。

    “但總是要生小孩，要獨(dú)立生活的，如果不要父母幫助，自己的存款只夠買一個(gè)臥室的。”2008年初，楊先生和妻子開始關(guān)注樓市，并多處看房，記者就是在快報(bào)的置業(yè)俱樂(lè)部看房車上認(rèn)識(shí)他們的?！拔覀儾幌胱〉浇紖^(qū)去，主要考慮城中、河西幾個(gè)區(qū)域，但上半年房?jī)r(jià)很高，河西房?jī)r(jià)也要九千多，而我們的心理價(jià)位在七千上下。”

    買房人幾乎成了半個(gè)樓市研究專家，用此形容這位“80后”楊先生不為過(guò)。一年來(lái)，楊先生夫妻看了30多家樓盤，河西的金域緹香看了4次，城中的雅居樂(lè)花園去了3次。實(shí)地看房后楊先生篤信買真正品牌開發(fā)商的房子，可以少一些后顧之憂；但如果是投資，價(jià)低者更值得購(gòu)入。而之所以一直沒(méi)有出手，他覺得政府還會(huì)有政策出臺(tái)?！?月底有了首套房的減免契稅、降低首付款等，后來(lái)又有了取消二套房限制，營(yíng)業(yè)稅年限的更改。明年上半年，還會(huì)有政策出臺(tái)。”

    楊先生對(duì)房?jī)r(jià)的感覺是“不會(huì)再降多少”。他的邏輯是，政府造地鐵、修路、建設(shè)新城區(qū)都需要錢，而土地出讓、房地產(chǎn)相關(guān)稅收是財(cái)政收入的大頭?；谝陨戏N種，楊先生準(zhǔn)備領(lǐng)了今年的年終獎(jiǎng)后，在春節(jié)前后真正出手。