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    短短兩個(gè)多月之內(nèi)，央行連續(xù)四次降息，且幅度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。年底政府各項(xiàng)救市政策的集中出臺(tái)，使極度缺乏信心的市場(chǎng)看到一絲光明。

    同時(shí)，開發(fā)商也采取各種方式自救，從一開始優(yōu)惠打折式的暗降，特價(jià)拋售，到亮出底牌直接降價(jià)，讓消費(fèi)者濃重的觀望情緒有所好轉(zhuǎn)，利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)。一方面是政策方面的利好，使購(gòu)房者清楚地看到國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心；另一方面房?jī)r(jià)下行逐步接近消費(fèi)者心理預(yù)期，促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望。無論是自住買房人還是投資客，隨著政策的不斷出臺(tái)都在不斷詢問：目前是否到了抄底的時(shí)候。

    政策背景：

    利好政策不斷出臺(tái)

    12月對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言可謂政策利好不斷。中國(guó)人民銀行日前宣布，從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。

    2008年12月13日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》，其中針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的意見指出：落實(shí)和出臺(tái)有關(guān)信貸政策措施，支持居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房。

    而2008年12月17日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，為進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，對(duì)滿足條件的個(gè)人購(gòu)買第二套普通自住房貸款予以放寬，并對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。

具體內(nèi)容為：對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    自住客年底頻頻出手

    在利好政策和開發(fā)商加大打折力度的綜合作用下，一些低價(jià)開盤的新盤出現(xiàn)了少見的搶購(gòu)場(chǎng)面。先是遠(yuǎn)洋·沁山水以低于周邊樓盤價(jià)格2000多元的超低價(jià)開盤，開盤當(dāng)日即告售罄，接著位于東四環(huán)的金都心語推出的200多套8800元/平方米的低價(jià)房，開盤半天時(shí)間也告售罄。而該項(xiàng)目于12月6日再次推出的200余套此類低價(jià)房，火爆程度依舊。這些樓盤的共同特點(diǎn)是開盤較周邊同檔樓盤價(jià)格低很多。

    與此同時(shí)，受利好政策的影響，二手房市場(chǎng)也有類似征兆。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、北京中原等多個(gè)門店反映，只要業(yè)主的價(jià)格松口到適當(dāng)水平，就能成交。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域11月份二手房的交易量環(huán)比增加了近20%；據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13682元/平方米，呈下降趨勢(shì)，而成交量則環(huán)比上漲16.56%。