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    樓市由暗降變?yōu)槊鹘?

　　6月熱詞 明降

　　六月的樓市不僅沒有像天氣那般火熱，反而顯得寒氣逼人。為了吸引買房人入市，讓寒冷的樓市快一點(diǎn)回暖，開發(fā)商開始由原來遮遮掩掩的暗降改為明降。而且降價(jià)的方式和手法也可謂層出不窮。

　　背景：

　　成交量大幅下降，開發(fā)商需要自救

　　據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06％；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80％。我愛我家分析人士認(rèn)為，今年上半年市場(chǎng)的疲軟走勢(shì)主要是與去年年底開始執(zhí)行的貨幣緊縮政策有關(guān)，從而改變了購房者的預(yù)期，導(dǎo)致購房需求被抑制。

　　開發(fā)商普遍意識(shí)到，如果不在奧運(yùn)會(huì)前加大銷售力度，到奧運(yùn)期間恐怕銷售情況會(huì)更加慘淡。于是越來越多的開發(fā)商撤下遮遮掩掩的暗降幕布，開始直截了當(dāng)?shù)亟祪r(jià)。

　　事件：

　　開發(fā)商直接降價(jià)

　　當(dāng)降價(jià)已經(jīng)成為促銷的必然手段時(shí)，開發(fā)商也沒有必要再遮掩了，降價(jià)幅度也隨之加大。

　　里外里是一個(gè)位于望京廣順大街與阜通西大街交匯口西北角的樓盤，位置不錯(cuò)，之前均價(jià)17800元/平方米。到了六月份均價(jià)降到了14200元/平方米。如果是一次性付款，價(jià)格還可以再優(yōu)惠。與其降價(jià)幅度差不多的還有位于海淀區(qū)太平路的新興年代，之前均價(jià)17000元/平方米，后來了促銷價(jià)格降到14000多元/平方米。東部也有不少樓盤有相當(dāng)?shù)慕捣?，如合生橄欖季，?rùn)楓水尚等。

　　不僅城內(nèi)的房子在降價(jià)，城外的房子降價(jià)幅度也不小。房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)曦城國際價(jià)格由8500元/平方米，直接降到6500元/平方米。

　　影響：

　　開發(fā)商降價(jià)，前期買房人不滿

　　已經(jīng)買了房的業(yè)主最擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)下跌。由于一些樓盤降價(jià)力度加大，招致來自前期買房人的巨大壓力。

　　六月份興達(dá)集團(tuán)在成立20周年之際拿出500套房屋對(duì)老客戶進(jìn)行回饋。已經(jīng)購買過興達(dá)集團(tuán)開發(fā)樓盤的老業(yè)主可以以較為優(yōu)惠的價(jià)格購買興達(dá)集團(tuán)在售的三個(gè)樓盤。這一舉動(dòng)招致了部分剛剛買過房的業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。他們認(rèn)為，剛剛買到手幾天的房子就降價(jià)，這種行為有損他們的利益。迫于業(yè)主的壓力，開發(fā)商緊急終止了回饋活動(dòng)。

　　今年類似這樣，因?yàn)闃潜P降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事件頻頻發(fā)生。

　　由此可見，目前買房人的心理處于很脆弱的階段，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌自己的房產(chǎn)價(jià)值縮水成為買房人的普遍心理。尤其是在今年買房的業(yè)主更是如此，很可能不久前買的房子在不久之后由于開發(fā)商的打折促銷而降了價(jià)。

　　正如凱雷投資集團(tuán)亞太集團(tuán)副總裁康明訓(xùn)所說，目前的房?jī)r(jià)下跌是對(duì)前期市場(chǎng)的一種修正，以十到十五年時(shí)間來看，房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲。

　　但是對(duì)于普遍的買房人來說，眼前的房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)讓他們寢食難安了。甚至有人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是開發(fā)商侵害買房人權(quán)益，而采取了一些過激行為來維權(quán)。對(duì)此，律師認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌是市場(chǎng)行為。目前房?jī)r(jià)下降符合市場(chǎng)需求，不屬于侵權(quán)行為。因此買房人在買房時(shí)應(yīng)該更加理性，如果是因?yàn)樽宰⌒枨蠖I房就不要在意一時(shí)的房?jī)r(jià)漲落，如果是買房投資則應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出正確的決策。