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    一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響 

　　看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國整個(gè)國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。

　　二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價(jià)下跌

　　從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會下跌。

　　沒錯(cuò)，從我國國情出發(fā)，對于人口大國的中國，人口結(jié)構(gòu)變化卻是對房價(jià)影響是相當(dāng)大的。

　　三、奧運(yùn)會的結(jié)束導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺乏再度膨脹的空間

　　奧運(yùn)會舉辦之后，北京的房地產(chǎn)市場必然沒有前期“大興土木”給房價(jià)帶來巨大的升值空間，而且開發(fā)商也失去了炒作的題材?？赡苡腥苏f了，這僅僅是北京，對中國的房價(jià)可能沒有影響。其實(shí)不然，我們都知道，開發(fā)商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運(yùn)說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運(yùn)會沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關(guān)系。畢竟奧運(yùn)會在中國嘛！

　　四、政府宏觀調(diào)控的效果的影響

　　政府宏觀調(diào)沒有錯(cuò)，但為什么對房價(jià)調(diào)控的收效總是甚微呢？其實(shí)，這種調(diào)控尤其是對房地產(chǎn)這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性，經(jīng)預(yù)測估計(jì)到2008年后可能效果會凸現(xiàn)出來。

　　中小戶型的房子數(shù)量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好倒了個(gè)個(gè)。也就是說，即使房價(jià)不變，由于房子的小戶型的數(shù)量多了，以前假設(shè)10000平米只能解決100戶的住房問題，現(xiàn)在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。

　　另外還有的說，中國房價(jià)必跌無疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個(gè)耳光，如果預(yù)見無錯(cuò)，接下來的國土、建設(shè)、規(guī)劃、金融機(jī)構(gòu)將要陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)新聞----肯定有幾只“雞”被干掉，以便給猴看，對不？話雖說得不好聽，但是很容易理解。

　　五、土地不能再成為房價(jià)上漲的理由

　　10月25日，北京市國土局局長安家盛在談到第一批上市限價(jià)房地塊時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“房價(jià)和地價(jià)沒有直接的邏輯關(guān)系”。數(shù)據(jù)分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發(fā)商所提出的房價(jià)上漲是因?yàn)榈貎r(jià)在不斷上漲顯然不成立。

　　另外，北京住宅土地招標(biāo)方式出讓不但沒有使地價(jià)上漲，反而招標(biāo)達(dá)到了抑制盲目競價(jià)出現(xiàn)地價(jià)上升的現(xiàn)象。

　　六、房價(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且上升到政治高度

　　現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題，它關(guān)系到整個(gè)社會廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)是中央堅(jiān)定不移的政策。2005年許多地方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，讓我們敬愛的溫總理都在2006年的人代會答記者問時(shí)，將房價(jià)問題作為自己最痛心的三件事之一了。今年出臺的《意見》由2005年的7部委增加為9部委，尤其引人注意的是，增加了國家監(jiān)察部，大家知道監(jiān)察部是干什么的嗎？監(jiān)察部是處理干部的。也就是說，如果今年再有地方政府穩(wěn)定房價(jià)不力，頂風(fēng)而上，必將作為出頭鳥被干掉。哪個(gè)當(dāng)官的不為自己的烏紗帽擔(dān)憂啊，想想吧？

　　七、任何事物都有一個(gè)度，房價(jià)漲到一定程度肯定會下降

　　其實(shí)這就是哲學(xué)上講的，說這句話可以不用擔(dān)心會負(fù)責(zé)任。因?yàn)檫@是真理，房價(jià)再怎么漲它總有回返的一天，我也知道房價(jià)必跌，但是究竟哪一天會降呢，2年、10年還是30年，我說不準(zhǔn)。但是說2008年后房價(jià)必跌應(yīng)該算是一個(gè)比較聰明的說法。

　　八、購房者觀念的改變

　　可能現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時(shí)尚和潮流，那將是對將來房價(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購房和安居不能劃等號。

　　九、建設(shè)成本的降低導(dǎo)致房價(jià)降低

　　隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，以及節(jié)能建筑的推廣，建設(shè)成本應(yīng)該是越來越低，所以房價(jià)下跌是必然的。

　　十、開發(fā)商的種種劣行導(dǎo)致購房者望而卻步

　　最近關(guān)于開發(fā)商的罪行屢屢曝光，購房者與開發(fā)商的官司不斷，可能由此導(dǎo)致不少購房者對開發(fā)商失去信心，處于一種觀望的狀態(tài)。購房者攥著錢不撒手，不會有什么損失，而開發(fā)商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息你可是要月月繳啊。購房者和開發(fā)商就這樣僵著，你說最后誰會受不了？

　　以上就是市面上常見的幾種力挺房價(jià)必跌的所謂理由，我覺得既然能找出來的理由那就是對的，但是不能光圖我們無房族的一時(shí)之快，而忽略了最根本的東西——責(zé)任。