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    在過去的07年里，給購房者感受最深的就是“一路快跑”的房價(jià)，購房者的收入和存款增長速度和房價(jià)相比顯得太慢。但是去年年底前的一系列金融調(diào)控政策的實(shí)施，政府對保障住房供應(yīng)加大的承諾，中國購房者似乎看到08年房價(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)的曙光。

    一方面是cpi高漲的通貨膨脹，讓自己口袋里的錢捉襟見肘；一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期，樓價(jià)在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對與08年的購房者來講，房價(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，到底如何買房，該不該買房成為購房者最頭疼的一個話題。

    大眾如何買房，首先要明確自己購房的目的是什么？大眾買房無外乎有以下三種目的：一是首次置業(yè)者，完全為了滿足居住需求；二是已經(jīng)擁有住房，為了改善居住條件，決定再買第二套房甚至第三套房，這種購買屬于升級換代型；三是投資或投機(jī)型購房，這種人購房目的再清楚不過，那就是通過倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤。

    根據(jù)對購房者的資料進(jìn)行分析，首次置業(yè)人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主，大部分因?yàn)榻Y(jié)婚或接老年人到城里來居住而購房。相對來講這種需求剛性是最強(qiáng)的，因此如何有合適的樓盤我建議首次置業(yè)者還是要盡快選擇購買。在購買時，需要注意以下幾點(diǎn)：

    一是買合適的不買大的，選擇戶型面積要合理，不要盲目求大；

    二是買交通方便的房子，最好購買擁有輕軌交通的區(qū)域，或未來區(qū)域擁有輕軌規(guī)劃的區(qū)域(房山、順義、bda三個區(qū)域值得關(guān)注)；

    三是盡量提高首付比例，減少貸款額，避免高額房貸款讓自己成為“房奴”；

    四、可以考慮購買交通方便，配套設(shè)施完善的二手房。

    對于升級換代，改善居住條件的需求者來說，需求的剛性與首次置業(yè)者相比就弱多了，由于房價(jià)高漲，因此很多人放棄了購買第二套房的打算。但是從08年上半年樓市價(jià)格走勢來看，由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計(jì)效應(yīng)或貨幣從緊的金融政策，相信在今年6月以前，房價(jià)大幅度攀升的可能性很小。同時由于07年年底濃厚的市場觀望情緒在08年將繼續(xù)，因此大部分戶型面積相對較大，總價(jià)較高的項(xiàng)目由于銷售緩慢，開發(fā)商資金壓力大，項(xiàng)目出現(xiàn)打折或者降價(jià)的可能性很大。

    大戶型房價(jià)下降，對于升級換代者來講無疑是一個購房契機(jī)。同時對于大部分升級換代者來說，購買多套房一方面是為了實(shí)現(xiàn)自住，更多的兼有投資保值的目的在其中。因此選擇交通位置良好、配套完善、緊鄰城市功能核心區(qū)的房子可能收益更大。同時對于一部分以下?lián)Q大的客戶來講也是一好時機(jī)，可以高價(jià)賣掉手中的小戶型，然后以相對較低的價(jià)格購買一套滿足自己居住的大戶型，這無疑也是明智之舉。

    自從二套房新政推出，對市場打擊最大就是房地產(chǎn)投資客，市場也證明了大部分投資客在07年年底大量退出市場。但是在08年，投資武漢房地產(chǎn)到底還有沒有升值空間和機(jī)會呢？給投資房產(chǎn)判“死刑”是片面偏激的。

    其實(shí)只要仔細(xì)觀察，用心分析，投資良機(jī)還是大量存在的。尤其是因?yàn)樽≌袌龅摹袄涞?，?dǎo)致寫字樓和商鋪市場也相對沉寂。很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于社區(qū)底商以及住，價(jià)格高于同地段的寫字樓的不正常的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，這從某一方面暗示了目前寫字樓和商鋪處于價(jià)值洼地，值得投資,也許會有你意想不到的收獲。