在過(guò)去的07年里,給購(gòu)房者感受最深的就是“一路快跑”的房?jī)r(jià),購(gòu)房者的收入和存款增長(zhǎng)速度和房?jī)r(jià)相比顯得太慢。但是去年年底前的一系列金融調(diào)控政策的實(shí)施,政府對(duì)保障住房供應(yīng)加大的承諾,中國(guó)購(gòu)房者似乎看到08年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)的曙光。
一方面是cpi高漲的通貨膨脹,讓自己口袋里的錢捉襟見(jiàn)肘;一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期,樓價(jià)在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對(duì)與08年的購(gòu)房者來(lái)講,房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,到底如何買房,該不該買房成為購(gòu)房者最頭疼的一個(gè)話題。
大眾如何買房,首先要明確自己購(gòu)房的目的是什么?大眾買房無(wú)外乎有以下三種目的:一是首次置業(yè)者,完全為了滿足居住需求;二是已經(jīng)擁有住房,為了改善居住條件,決定再買第二套房甚至第三套房,這種購(gòu)買屬于升級(jí)換代型;三是投資或投機(jī)型購(gòu)房,這種人購(gòu)房目的再清楚不過(guò),那就是通過(guò)倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤(rùn)。
根據(jù)對(duì)購(gòu)房者的資料進(jìn)行分析,首次置業(yè)人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主,大部分因?yàn)榻Y(jié)婚或接老年人到城里來(lái)居住而購(gòu)房。相對(duì)來(lái)講這種需求剛性是最強(qiáng)的,因此如何有合適的樓盤我建議首次置業(yè)者還是要盡快選擇購(gòu)買。在購(gòu)買時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):
一是買合適的不買大的,選擇戶型面積要合理,不要盲目求大;
二是買交通方便的房子,最好購(gòu)買擁有輕軌交通的區(qū)域,或未來(lái)區(qū)域擁有輕軌規(guī)劃的區(qū)域(房山、順義、bda三個(gè)區(qū)域值得關(guān)注);
三是盡量提高首付比例,減少貸款額,避免高額房貸款讓自己成為“房奴”;
四、可以考慮購(gòu)買交通方便,配套設(shè)施完善的二手房。
對(duì)于升級(jí)換代,改善居住條件的需求者來(lái)說(shuō),需求的剛性與首次置業(yè)者相比就弱多了,由于房?jī)r(jià)高漲,因此很多人放棄了購(gòu)買第二套房的打算。但是從08年上半年樓市價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計(jì)效應(yīng)或貨幣從緊的金融政策,相信在今年6月以前,房?jī)r(jià)大幅度攀升的可能性很小。同時(shí)由于07年年底濃厚的市場(chǎng)觀望情緒在08年將繼續(xù),因此大部分戶型面積相對(duì)較大,總價(jià)較高的項(xiàng)目由于銷售緩慢,開(kāi)發(fā)商資金壓力大,項(xiàng)目出現(xiàn)打折或者降價(jià)的可能性很大。
大戶型房?jī)r(jià)下降,對(duì)于升級(jí)換代者來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)購(gòu)房契機(jī)。同時(shí)對(duì)于大部分升級(jí)換代者來(lái)說(shuō),購(gòu)買多套房一方面是為了實(shí)現(xiàn)自住,更多的兼有投資保值的目的在其中。因此選擇交通位置良好、配套完善、緊鄰城市功能核心區(qū)的房子可能收益更大。同時(shí)對(duì)于一部分以下?lián)Q大的客戶來(lái)講也是一好時(shí)機(jī),可以高價(jià)賣掉手中的小戶型,然后以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)買一套滿足自己居住的大戶型,這無(wú)疑也是明智之舉。
自從二套房新政推出,對(duì)市場(chǎng)打擊最大就是房地產(chǎn)投資客,市場(chǎng)也證明了大部分投資客在07年年底大量退出市場(chǎng)。但是在08年,投資武漢房地產(chǎn)到底還有沒(méi)有升值空間和機(jī)會(huì)呢?給投資房產(chǎn)判“死刑”是片面偏激的。
其實(shí)只要仔細(xì)觀察,用心分析,投資良機(jī)還是大量存在的。尤其是因?yàn)樽≌袌?chǎng)的“冷淡”,導(dǎo)致寫字樓和商鋪市場(chǎng)也相對(duì)沉寂。很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于社區(qū)底商以及住,價(jià)格高于同地段的寫字樓的不正常的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象,這從某一方面暗示了目前寫字樓和商鋪處于價(jià)值洼地,值得投資,也許會(huì)有你意想不到的收獲。
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