2000年,張先生向某開發(fā)商交付20萬元轉(zhuǎn)賬支票用于購房。開發(fā)商給張先生開具專用發(fā)票一張,發(fā)票內(nèi)容為:預收某小區(qū)房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后,張先生陸續(xù)付清房款,但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。
2005年,張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據(jù)開發(fā)商開具的發(fā)票訴至門頭溝法院,要求開發(fā)商交付房屋,并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。此時,開發(fā)商已將訴爭房屋賣與他人,并辦理了過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認為,房屋買賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應當簽訂書面合同,合同中應當載明土地使用權取得方式。據(jù)此,法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議,且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容,是房屋買賣關系成立的形式要件。但本案中,雙方未簽訂任何書面合同,所以雙方也沒有形成買賣關系。法院判決駁回原告的訴訟請求。
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