久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

問：買期房怎樣付款合算？

答：一是要靈活運用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個“初步協(xié)議”向開發(fā)商進行預訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預訂金則將全額退回給你，筆者認為你如果能夠以這極少的一點利息（一般定金都是不計付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應是非常幸運又合算的。

二是在選準開發(fā)商的前提下應選擇一次性付款方式，在付款期的最后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對于買房者來說，雖說買期房要承擔一定的風險，但只要你選準的是非常正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風險的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。此外，一次性付款還具有以下優(yōu)勢：
　　
（1）因一次性付款的期限一般為1個月左右，在這個期限內(nèi)早晚付款都是一樣的，你不妨遲點取出存款或借款，在付款期的最后幾日內(nèi)再動用資金；

（2）對于一次性付款，大多數(shù)的開發(fā)商還允許購房人留5—8％的待付尾款，可待期房竣工交付鑰匙時才全部付清，你不妨進行些公關(guān)力爭多留下些待付尾款。一次性付款比較劃算，其“獲利”利差是較大的。

三是要科學運用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當然要首先動用存款、國債等自有資金進行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，若提前支取均會造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請抵押貸款來進行短期融資。

四是可采取申請個人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點：

（1）要根據(jù)貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。

（2）要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

問：什么是公積金貸款？

答：具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

問：什么是按揭貸款？

答：“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

問：申請公積金貸款有哪些程序？

答：申請住房公積金貸款一般要有六個步驟：

①借款人到貸款銀行辦理借款申請。

②貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

③借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

④借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

⑤借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

⑥用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

申請住宅抵押貸款的條件和手續(xù)是什么？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請個人住宅抵押貸款的條件為：

①有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。

②有同售房單位簽訂的本市《商品房銷售（預售）合同》。

③已將房屋總價30%以上的購房款存入售房單位在貸款銀行開立的銷售商品房存款專戶。

④同意以房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險。

⑤售房單位同意作貸款擔保人。

申請個人住宅抵押貸款應辦的手續(xù)是：

①您準備購買商品房的售房單位與建設(shè)銀行的分支機構(gòu)簽訂“個人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”。

②到與售房單位簽訂“個人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”的建設(shè)銀行分支機構(gòu)咨詢，提出申請，提供各項證明材料；建設(shè)銀行對借款申請和交來的各項材料審查，對審查合格的承諾貸款。

③與售房單位簽訂購房合同，將房屋總價30%以上的購房款存入售房單位在貸款銀行帳號的分支機構(gòu)開立的銷售商品房存款專戶。

④攜帶交款憑證和各項證明材料到銀行，按照銀行規(guī)定簽訂借款合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)。以上手續(xù)辦妥之后，即可以從銀行將借款以轉(zhuǎn)帳方式支付給售房單位。

問：按揭貸款發(fā)放對象是誰？需在哪些部門辦理哪些手續(xù)？

答：按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。

個人住房按揭貸款的發(fā)放對象是具有完全民事行為能力的自然人。

申請個人住房貸款還需要在保險公司、公證部門和當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)保險、合同公證和房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

問：按揭與抵押貸款有何區(qū)別？

答：按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。