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第一代、第二代住宅只是簡單地解決基本的居住問題，更多的是追求生存空間的數(shù)量，而第三代、第四代住宅已逐漸過渡到追求生活空間的質(zhì)量和住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，發(fā)展到第五代住宅已開始著眼于環(huán)境，追求生存空間的生態(tài)、文化環(huán)境。當今時代，生態(tài)環(huán)境的問題已得到高度的重視，人們更加渴望回歸自然，使人與自然能夠和諧相處，生態(tài)文化型住宅正是在滿足人們物質(zhì)生活的基礎上更加關注人們的精神需要。

　　1.總體規(guī)劃注重利用自然、地理、文化、交通、社會等大環(huán)境資源，并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境有良好的協(xié)調(diào)。

　　2.小區(qū)整體布局注重陽光、空氣、綠地等生態(tài)環(huán)境。有賞心悅目的樓房空間，每戶都能享受的精致庭院，人車分流的安全通道，富有文化內(nèi)涵的供人們交往、休閑、健身的活動場所。

　　3.科學、合理地設計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環(huán)境，降低樓電梯服務數(shù)，盡量減少戶間干擾。

　　4.戶型大小符合國家制定的居住標準要求，以多元化的戶型適應消費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結(jié)構適應消費者家庭階段性改變所導致的布局調(diào)整，使住房具有較長使用期。

　　5.能合理安排戶內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、貯藏室、工人房、服務性陽臺等功能性空間，并能妥善解決電氣供應、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集等問題。

　　6.有分層次的綠化體系。結(jié)合自身及周邊的自然環(huán)境，既有外圍大區(qū)域的綠色景觀，又有小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，以及戶內(nèi)的生態(tài)性陽臺與庭院。

　　7.有更加完善的生活配套設施體系。小區(qū)內(nèi)有超市、菜場、美容美發(fā)等生活配套設施，有會所、學校、書店、網(wǎng)吧等文體、教育性配套設施，還要有醫(yī)療、保健等健康保護設施。

　　8.有節(jié)能環(huán)保的設施體系。盡可能安裝環(huán)保、節(jié)能設備，減少噪音、污水等對環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。

　　9.有良好的智能化體系。可通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視聽、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，使住戶的生活更加現(xiàn)代化。

　　10.有與消費者消費觀念相匹配的清新、明快，富有時代感的建筑外觀及風貌。

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