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一場關(guān)于“90/70”的房型革命，打破了部分開發(fā)商日益習慣的房型“拿來主義”，在小戶型研發(fā)勢在必行之際，更多開發(fā)商將眼光聚集于如何在90平方米的空間內(nèi)設(shè)計一房、兩房。

但是，已連續(xù)五年蟬聯(lián)“中國最受尊敬企業(yè)”獎的萬科，作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)軍企業(yè)，一直憑借著優(yōu)秀的業(yè)績和規(guī)范的經(jīng)營不斷刷新著行業(yè)紀錄。而此次，萬科引領(lǐng)的是“90平方米3房2廳”的房型設(shè)計熱潮，完成了一個幾乎不可能完成的任務。

90平方米小三房年底出爐

《每日經(jīng)濟新聞》從上海萬科房地產(chǎn)有限公司獲悉，上海萬科已成功設(shè)計出90平方米的三房兩廳房型，目前已在白馬花園、中林項目和千墅項目3個上海樓盤中應用。該戶型的部分房源預計將于今年年底前后完工，而該戶型將成為上海萬科今后的主力戶型之一，同時有可能在萬科集團推廣。

dtz戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司建筑顧問部主管鄭祉恒認為：“今后將是小戶型占主流的市場，90平方米的小三房有望成為主流房型?！?/font>

業(yè)內(nèi)人士認為，一房、兩房只是暫時滿足購房者需要的過渡戶型，三房才是真正滿足購房者需要的終極產(chǎn)品。據(jù)悉，萬科中林項目整個項目約有300-400套小戶型，其中，90平方米的3房居多。

“90平方米3房2廳房源一旦面市，將完全顛覆現(xiàn)有的戶型?！?0平方米3房房型的主力設(shè)計師———上海萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計管理部主管王蘭田向《每日經(jīng)濟新聞》表示。

這位37歲的設(shè)計師，在采訪過程中話并不多。生活中的王蘭田是一個較為內(nèi)向的人，閑暇時的他喜歡看看書，最?？吹氖瞧囆袠I(yè)、以及哲學類的書刊。王蘭田認為，造房子和造汽車其實比較相象，而哲學能夠讓人更加理解本質(zhì)的東西。

盡管話不多，王蘭田卻是個風趣的人，這位從業(yè)15年的設(shè)計師在談到他的年齡時，笑言：“對于平均年齡30歲的萬科人而言，我已經(jīng)算是‘老人’了?！?/font>

在整個采訪過程中，最讓王蘭田激動的便是同事昵稱為“蘭田1號”的90平方米的3房設(shè)計、以及萬科的團隊精神。

全生命周期住宅

在談起“90平方米3房”時，王蘭田表示，該戶型是11層的電梯公寓，1梯2戶，得房率85%，是針對普通工薪階層的全生命周期住宅。

之所以稱之為“全生命周期住宅”，是由于房間內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻，可以便于居住者對空間的調(diào)節(jié)，購房者可以根據(jù)居住人數(shù)來選擇居住房間的數(shù)量和大小。

據(jù)王蘭田介紹，該戶型設(shè)計理念更多的是從客戶需求出發(fā)，再借鑒日本戶型工業(yè)化的做法，在兩者優(yōu)化組合的模式下誕生。整個設(shè)計共耗時半年，經(jīng)過幾十次的設(shè)計修改后最終完成。

選擇做1梯2戶的原因在于，1梯2戶在保證相對寬裕的居住面積、南北通透、基本全明房型功能的同時，能夠更幽靜、舒適。而1梯3-4戶的多戶結(jié)構(gòu)通廊則相對較長，從而使得公攤面積增大；同時，由于房屋方向、結(jié)構(gòu)等原因，或許會有部分房間處于暗間。王蘭田表示，客戶調(diào)查表明，購房者還是比較青睞南北通透的1梯2戶。因此，今后大部分小戶型房源仍將以1梯2戶為主、局部以1梯4戶。

王蘭田同時透露，近期正在研究18層的高層小戶型設(shè)計以及部分小戶型的推廣工作。

事實上，高層小戶型的設(shè)計會有更大的難度，由于18層的高層至少需要2部電梯，相當于增加了公攤面積，因此套內(nèi)面積就將更小，小戶型設(shè)計便更具有挑戰(zhàn)性。

不浪費0.1平方米

90平方米做2房的很普遍，而做3房則具有一定的挑戰(zhàn)性。王蘭田表示，90平方米3房2廳的玄機就在于把每0.1平方米都用足。

以房間內(nèi)部采用的10厘米的輕質(zhì)隔墻為例，90平方米3房，使用輕質(zhì)隔墻可增加2平方米左右的使用空間。與此同時，衛(wèi)生間三分離的設(shè)計，方便三個人同時使用。使得每個空間不是一個功能，而是多功能，提升了使用效率。這也是“三分離”房型設(shè)計技術(shù)在上海萬科的首次應用。

此外，根據(jù)萬科的經(jīng)營計劃，2007年萬科將全面推進裝修房的實施，提高裝修房比重。萬科將進一步提高工業(yè)化技術(shù)的應用比例，提高產(chǎn)品的創(chuàng)新能力，向市場提供更貼近客戶需求的、質(zhì)量更好的居住體驗。

“全面家居，戶型加上精裝修才能使得功能性最強。”王蘭田表示，所有90平方米3房戶型都將采用精裝修后上市，會按照高、中高、中、低4類裝修套餐來分配裝修。據(jù)悉，低端裝修的材料費市場價在1000元/平方米左右。

新聞后記

房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計無法申請專利

盡管在萬科的理念中，所有的成果都是可以被共享的。被社會競爭對手學習、甚至抄襲，都是成功的標志之一。但是，對于創(chuàng)新的戶型，是否能夠申請專利呢？

昨日，上海朱妙春律師事務所主任朱妙春向《每日經(jīng)濟新聞》表示，專利共分三種類型：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計。發(fā)明和實用新型都必須是一種技術(shù)方案，房屋的結(jié)構(gòu)類型并非一種技術(shù)方案，因此不屬于發(fā)明和實用新型的范疇。至于外觀設(shè)計，因為外觀設(shè)計保護的是產(chǎn)品的形狀、圖案或者其組合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合。房型的差異只是對相同空間進行不同的分割，是房屋內(nèi)部的差異，并非房屋外觀的新設(shè)計。

另外，申請外觀設(shè)計專利需要提交產(chǎn)品外觀的六面視圖，而房型結(jié)構(gòu)無法被拍攝成六面視圖，主張權(quán)利時就無法說出產(chǎn)品的具體形狀。所以，房屋的結(jié)構(gòu)無法申請專利保護。由此可以看出，并不是所有的智力成果都可以獲得專利的保護，至少中國現(xiàn)階段的專利法還沒有明確的規(guī)定。

朱妙春同時指出，對于房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，可以作為工程設(shè)計圖或產(chǎn)品設(shè)計圖通過著作權(quán)法保護。房屋本身可以作為建筑作品受著作權(quán)法保護。但著作權(quán)的原始權(quán)利取得比較難以證明。另外，《反不正當競爭法》第二條的原則性規(guī)定可以適用于這個問題，但畢竟是一個原則，缺乏可操作性

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