最近有朋友詢問，他以按揭形式購買了天河區(qū)某樓盤的一套商品房，近日開發(fā)商通知他前去收樓，要我給他提點(diǎn)建議，收樓時應(yīng)注意些什么？
我們都知道，交樓收樓是房屋買賣中十分重要的一個環(huán)節(jié)，應(yīng)充分予以注意，對此律師給他提出了幾點(diǎn)建議：
首先，一定要開發(fā)商提供"三證一書"，否則有權(quán)拒絕收樓。"三證一書"是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《廣州市商品住宅交樓書》、《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書》和《廣州市商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。
其次，實地仔細(xì)查驗樓房的質(zhì)量問題。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請律師等專業(yè)人士或有經(jīng)驗的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發(fā)商索取較多的違約金。
最后，收樓一定要注意收集、保全證據(jù)。許多購房人在收樓時往往只是在口頭上向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，并不懂得收取書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對購房人的舉證非常不利。建議購房人盡量在收樓文件上寫好質(zhì)量出現(xiàn)問題的部位，并讓陪同收樓的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機(jī)，以便拍下有問題之處作為憑證。
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