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      在老年人口迅速增加的同時，15歲以下人口比重卻在明顯下降，1對年輕夫婦要供養(yǎng)4個老人現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)且將成為中國社會主流……有人呼吁：引進(jìn)住房反向抵押貸款，讓老人在繼續(xù)對住房行使使用權(quán)的情況下，以住房作為擔(dān)?；I措老年生活資金，提高生活質(zhì)量。

    現(xiàn)狀：

    部分老人有房住沒錢花

    根據(jù)國家建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率已接近82%。廣東省居民擁有住房的家庭戶比例也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上述比例，一套房成為老人一生積蓄的現(xiàn)象也占相當(dāng)高的比例。廣東省政協(xié)委員林萬泉說，多數(shù)老年人是在計劃經(jīng)濟(jì)年代分到的房，購房消費投入并不大；但這批人退休后的養(yǎng)老金也普遍較低，隨著房價高漲，這些老年人陷入“房子富翁，現(xiàn)金窮人”的尷尬境地。擁有價值昂貴的房子，可能還要逐月交納不菲的物業(yè)管理費，卻只能靠微薄的養(yǎng)老金維持窘迫的生活。

    建議：

    盡早引進(jìn)以房養(yǎng)老模式

    因此，林萬泉呼吁廣東省盡早引進(jìn)“住房反向抵押貸款”養(yǎng)老模式。他認(rèn)為推出這項措施一是能幫助那些擁有住房的老年人盡可能地通過自己的力量提高晚年生活水平，減輕國家的養(yǎng)老壓力，給青年夫婦的家庭減負(fù)。二是老人去世后，房屋將重新投入房產(chǎn)市場，為社會提供大量的房源，無形中對越來越高漲的房價起到一定的調(diào)節(jié)作用。

    操作：

    貸款對象60歲到65歲

    對于具體如何推行“以房養(yǎng)老”，林萬泉提出了具體四點建議。一是政府要出臺稅收優(yōu)惠等政策支持；二是住房反向抵押的貸款對象以女60歲或61歲，男65歲為宜。因為這些老人已經(jīng)退休5年至10年，積蓄可能所剩無幾，大部分人將只能依靠養(yǎng)老金或子女的補助來生活，而且這時老年人的平均壽命還余約10年時間，對金融機(jī)構(gòu)來說，貸款期間相對較短，風(fēng)險較易控制；三是住房反向抵押的貸款推出機(jī)構(gòu)應(yīng)從國情出發(fā)，由商業(yè)銀行提供；四是住房反向抵押牽涉的房產(chǎn)應(yīng)以在國有土地上的房產(chǎn)為限。

    難點：

    房子抵押引發(fā)家庭矛盾

    以房養(yǎng)老面臨最大問題可能是來自傳統(tǒng)倫理觀念。林萬泉說，國人一直有買房傳給后代的傳統(tǒng)，“老年人會覺得把房子抵押出去后，子女會有意見，甚至不再贍養(yǎng)自己，由此引發(fā)家庭的矛盾”。他認(rèn)為子女應(yīng)尊重和理解父母的這種做法，如果子女眼里只盯著父母的這套房，很讓人懷疑其孝心。

    林萬泉說，廣東作為改革開放的前沿，市場機(jī)制相對完善，老年人對晚年生活的要求也比內(nèi)地相對更高，擁有住房的比例也比內(nèi)地省份更大，住房的價值比內(nèi)地省份相對也更大，廣東完全具備率先在全國推出住房反向抵押的條件和可能性。