隨著二手房交易量增加，糾紛也明顯增多。僅今年1至3月，南京秦淮法院就受理因二手房買賣引發(fā)的糾紛12件，比去年同期上升了近一倍。
發(fā)布虛假信息
部分中介為盡快成交賺取中介費，向買房人介紹房齡、房屋權屬等情況時，往往與真實情況不一致，引發(fā)中介糾紛。
徐女士為了孩子上學方便，看中一套位于夫子廟的學區(qū)房。當時據(jù)中介公司介紹，房屋是1994年建造的，徐女士挺滿意?？尚炫颗c房主訂立合同后，才了解到該房是上世紀80年代中期建的。
發(fā)現(xiàn)受騙后，徐女士雖費盡周折與賣房人解除了合同，但想不到中介公司依據(jù)中介合同中有關“買房合同訂立后即支付中介費”的條款，向她索要中介費，并把她告到秦淮法院。法院經(jīng)審理認為中介公司因未能提供房屋的真實信息，駁回其訴訟請求。
偷偷吃“差價”
部分房主為圖省事，把房屋過戶等重要事項委托中介公司全權代理，這給中介公司的欺詐創(chuàng)造了便利。
一賣房人為自己的房屋定價52萬元，因與中介公司某工作人員相熟，就同時簽了一份全權委托協(xié)議。誰知第2天，中介公司就把此房掛牌62萬元并順利成交。賣房人知道后，把中介公司告上法庭，要求其退還差價。經(jīng)秦淮法院調解，中介公司返還了10萬元的差價。
簽訂“陰陽合同”
買、賣雙方在房價上僵持時，有些中介公司往往從中斡旋，將購房合同中的房價填低，減少交納契稅補貼買房人。
市民李小姐看中秦虹小區(qū)一套住房，但因4000元的購房差價導致合同遲遲簽不下來。中介公司為盡快促成交易，建議雙方在購房合同中填低房價，省出幾千元的契稅補貼給賣房人。誰知李小姐在產(chǎn)權過戶后依照合同要求賣房人返還“多收”的房款。雖然最終法院查明了雙方的實際成交價格及雙方當時的本意，駁回李小姐的訴訟請求，但卻耗費了當事人的大量精力。
“買假證”糊弄人
部分小中介公司開辦人或業(yè)務員素質不高，誠信度差，行為甚至觸犯了刑法。2005年7月，李先生看中集慶路上一套房屋，約定由中介負責為其“一條龍”服務，幫助房屋過戶并領取“兩證”。中介公司業(yè)務員卻利用此機會，將交易房屋直接過戶到自己名下，并用產(chǎn)權證進行抵押貸款。同時，又找人制作了假的產(chǎn)權證和土地證交給李先生。一年后，因中介業(yè)務員欠貸未還，銀行工作人員找上門，事件才曝光。該業(yè)務員因涉嫌詐騙罪面臨法律制裁。???? 顧競 民仆
法官說法
廣大想購買二手房的群眾，在購房時一定要提高警惕。首先要選擇信譽好、規(guī)模大、有資質的大公司，不因貪圖便宜或方便選擇一些不具資質的小公司。其次，在簽訂合同前盡量了解房屋的真實狀況，有條件的可以去房產(chǎn)部門查閱房屋的檔案，而不要輕信廣告宣傳。第三，交易程序要合法，要通過正規(guī)渠道進行二手房交易并按實際價格繳納稅費，否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律的保護。
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