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    2.面積有縮水現(xiàn)象。由于施工質(zhì)量原因，樓層凈高、軸線尺寸不滿足設(shè)計要求情況時有發(fā)生。如：居室軸線尺寸偏差60mm，將使整個居室減少面積0.3平方米左右，如果是大廳，其開間和軸線出現(xiàn)偏差，那影響的面積變化就更大了，會使業(yè)主受到經(jīng)濟(jì)損失。

    3.房屋結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重超差，會使房屋產(chǎn)生嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。如：墻體垂直度的嚴(yán)重超差，地面或者是天棚水平的偏差過大，陽臺窗安裝時垂直度、平整度不滿足規(guī)范要求等。偏差過大等問題的存在，使業(yè)主在付出一生的積蓄后，卻得到一個滿是缺陷的“昂貴品”，如果開發(fā)商不能給予一個合理的解釋，業(yè)主是無論如何都不能接受的。

    4.開發(fā)商偷工減料，減少施工的必要程序和必備的設(shè)施配件。如：給水支管不通到衛(wèi)生間，地?zé)岵膳募鞑话策^濾器，分水器不安裝截止閥，這些問題不僅給業(yè)主使用帶來了不便，還對今后的使用產(chǎn)生重大隱患?！膀灧繜峋€”摘錄：

    ●和平區(qū)的黃女士詢問：住宅樓達(dá)到什么條件可以竣工驗收？

    驗房師答：竣工驗收的條件是：

    1.完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的內(nèi)容；

    2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

    3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

    4.有勘查、設(shè)計、施工、工程監(jiān)測等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

    5.按設(shè)計內(nèi)容完成，工程質(zhì)量和使用功能符合規(guī)范規(guī)定的設(shè)計要求，并按合同規(guī)定完成了協(xié)議內(nèi)容。

    6.必須取得《竣工驗收備案表》。

    ●和平區(qū)的吳先生詢問：我的新房在驗房時發(fā)現(xiàn)地面出現(xiàn)空鼓、裂紋現(xiàn)象，請問這種現(xiàn)象會有什么危害？有效的防治措施有哪些？

    驗房師答：危害是破壞地面使用功能，不能正常使用。

    防治措施：

    1.保證基層強(qiáng)度要滿足設(shè)計要求；

    2.對基層雜物要清理干凈、用水沖洗、晾干后，涂刷一道摻界面處理劑的水泥素漿，再施工面層；

    3.鋪細(xì)石混凝土面層時，要控制振測程序，確保其密實；嚴(yán)格控制材料質(zhì)量，嚴(yán)禁使用不合格水泥。