第一種情況：市場(chǎng)短期波動(dòng)較大
如果短期內(nèi)政府還將出臺(tái)大量房地產(chǎn)和金融政策，購(gòu)房者無(wú)法把握也看不透房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展方向，那對(duì)于不急于買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不如“以靜制動(dòng)”。
比如從去年開(kāi)始，政府采取了一系列金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策來(lái)抑制房地產(chǎn)增長(zhǎng)過(guò)熱。通過(guò)關(guān)緊信貸和土地兩道閘門(mén)，實(shí)施限制期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)惶岣邆€(gè)人房貸申請(qǐng)條件以及提高個(gè)人第二套以上購(gòu)房首付比例等綜合調(diào)控手段有效地抑制了房地產(chǎn)投機(jī)問(wèn)題。但是這些政策也在一定程度上增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，而且部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也發(fā)生了比較明顯的波動(dòng)，這期間對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，顯然不是最佳時(shí)機(jī)。
當(dāng)然，如果政策集中出臺(tái)完畢，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)震蕩調(diào)整已趨于穩(wěn)定的話，您有需要的話就大可放心地買(mǎi)房了。
第二種情況：購(gòu)房者收入不穩(wěn)定
如今買(mǎi)房費(fèi)用太高，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有過(guò)這樣的抱怨，因此如果收入不穩(wěn)定，容易造成還款或者是其他生活困難。
據(jù)我愛(ài)我家研究中心統(tǒng)計(jì)，目前購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套新房，一般支付首付貸款2-3成，加上繳納契稅、大修基金、保險(xiǎn)等費(fèi)用，交完了稅費(fèi)還要裝修房屋，購(gòu)買(mǎi)家電、家具等。如此算下來(lái)，至少要預(yù)留出總房款40%的費(fèi)用，才能夠舒舒服服地搬進(jìn)新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會(huì)隨之越來(lái)越高，種種不確定因素都在考驗(yàn)著購(gòu)房者的資金實(shí)力。而央行行長(zhǎng)在兩次加息后，也曾公開(kāi)提醒百姓在購(gòu)房時(shí)必須考慮加息問(wèn)題，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
那么，對(duì)于收入不穩(wěn)定、財(cái)力不夠雄厚的人來(lái)講，也不要刻意強(qiáng)求自己和家人非要擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)居所，在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房的情況下，租房其實(shí)也不失為理想選擇。
第三種情況：生活工作范圍不固定
如果購(gòu)房者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點(diǎn)與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動(dòng)的情況下，就不太適宜在一個(gè)地方買(mǎi)房固定下來(lái)。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者的變動(dòng)而跟著變化，購(gòu)置多處房產(chǎn)會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的資金壓力，一旦空置，則是資金和資源的巨大浪費(fèi)。此外，隨著國(guó)家系列限制投機(jī)政策的出臺(tái)，房屋短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓將交付大量稅費(fèi)，這也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不小的損失。
因此，專(zhuān)家建議這樣的購(gòu)房者，不要沖動(dòng)買(mǎi)房，可以先租房，等到能夠真正安定下來(lái)的時(shí)候，再實(shí)施買(mǎi)房計(jì)劃也不遲。
上述三種情況出現(xiàn)一種，購(gòu)房人在置業(yè)時(shí)都應(yīng)加倍謹(jǐn)慎。對(duì)于個(gè)人來(lái)講，如果“高房?jī)r(jià)”、“高利率”、“高首付”三高同時(shí)存在，那租房與買(mǎi)房相比會(huì)顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場(chǎng)也越來(lái)越規(guī)范，人們?cè)谧夥繒r(shí)也會(huì)有更多的選擇空間。
■鏈接 發(fā)達(dá)國(guó)家未必人人買(mǎi)房住
從相關(guān)資料中我們可以看出，住房發(fā)展條件較好的美國(guó)，至今私有化住房率也不足70%，其中大約有40%的美國(guó)人是終生不買(mǎi)房依靠租房生活的。而英法等其它發(fā)達(dá)國(guó)家也有大約30%-40%的城鎮(zhèn)居民是在長(zhǎng)期租房而不是購(gòu)房。
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