久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　■補充條款事先寫

　　★規(guī)劃變更：軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)是市政工程，與房產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。在市政建設(shè)過程中，不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能。如站點被取消或是被延期、路線或站點發(fā)生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形，購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定，即在合同補充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權(quán)利條款。

　　支招：若站點被取消，購房者應(yīng)事先和開發(fā)商約定，在合同后附補充條款：“如因客觀原因?qū)е萝壍澜煌ň€路（站點）被取消，乙方（消費者）有權(quán)單方面取消合同，雙方另有約定除外。關(guān)于賠償問題，雙方可以作相應(yīng)約定?！?

　　★開發(fā)商口頭承諾：一些開發(fā)商在樓盤銷售前期為了促銷給購房者以口頭的承諾，如出現(xiàn)過的一個案例是某樓盤在銷售書上承諾：本樓盤到××站車程10分鐘。而購房者在買房后發(fā)現(xiàn)到站點的距離并不像開發(fā)商承諾的那樣近，實際情況是坐公交車還需半個小時。追問開發(fā)商，得到的說法是，“我們說的10分鐘是在交通通暢情況下的10分鐘車程”。

　　支招：如發(fā)生上面這個問題，應(yīng)事先在合同后的補充條款里約定相對規(guī)范的說法：“距××站點××米”。

　　越來越多的人想購買軌道交通沿線房屋，但究竟應(yīng)該怎樣選軌道交通房，購買中有哪些注意事項，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的許海波律師為我們一一解析。

　　■首先考慮軌道交通的擁擠程度。建議購房者作決策之前，在上下班高峰期實地體驗一下意向房源附近的軌道交通狀況。

　　■其次考慮軌道交通的通車時間。軌道交通的通車時間也是一個值得關(guān)注的因素。越是遠期規(guī)劃的交通線路，其站點分布是否改變、整個工程是否能如期、項目是否會下馬等因素的不確定因素越大。比如施工中的7號線以及6號線，其站點設(shè)置就幾經(jīng)更改。由于預(yù)售房都是在售后1-2年內(nèi)交房，二手房可以很快交房，因此購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路，這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

　　■對于不完全依賴軌道線的非郊區(qū)房：

　　一般來說，臨近軌道交通的住宅價格要高于區(qū)域內(nèi)其他房源，但是隨著軌道交通建設(shè)在全市鋪開，樓市的“軌道效應(yīng)”開始弱化，在一個形成了完備的軌道交通網(wǎng)絡(luò)的城市，特別是在市區(qū)，大部分房源距離軌道交通站點的距離不過在步行10-15分鐘以內(nèi)，而且出行方式多樣，并不完全依賴軌道交通。

　　友情提醒：選購市區(qū)的樓盤，應(yīng)綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。如果軌道房價格過高，則應(yīng)選擇周邊利用其他交通工具出行的價格較低的房源。

　　■對于主要依賴軌道交通的郊區(qū)樓盤：

　　此類房源的業(yè)主每天的上下班主要依賴于某一條軌道交通線。比較典型的是軌道交通1號線在閔行的部分（5號線實際上相當于1號線的延伸），由于在地鐵500米范圍的房源在這些板塊中只占較小的比例，所以在莘莊、梅隴、春申等板塊，大部分社區(qū)都嚴重依賴1號線。

　　友情提醒：距離地鐵站點2公里的房源對實際生活來說并無太大差距。因為大部分社區(qū)都提供往返于小區(qū)和地鐵站的班車。