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　　又到了年底，又到了收樓的高峰季節(jié)，能夠住進(jìn)自己的新房子，當(dāng)然令人興奮。但是，并不是每個(gè)收樓的業(yè)主都是這么幸福的。如果新收的樓“手尾”太多，鬧起糾紛，那就只有苦惱的份了。

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商抓住購(gòu)房者想在春節(jié)前搬進(jìn)新居的心理，一旦鬧起糾紛就實(shí)施“蘑菇”戰(zhàn)術(shù)，能推就推，能拖就拖。畢竟，收不到樓急的是業(yè)主，開發(fā)商有大把時(shí)間。萬(wàn)一打起官司，小業(yè)主更是玩不起，不說(shuō)金錢，單是時(shí)間就已耗不起，更何況開發(fā)商早就留了退路，在合同上做足了“手腳”，打官司也未必吃虧。

　　下面我們通過(guò)幾個(gè)收樓糾紛的案例，看一看問(wèn)題的癥結(jié)所在，探討其解決之道。

　　瑕疵交樓

　　案例一：黃先生最近滿臉愁云。去年8月，他和女友花了30多萬(wàn)元購(gòu)買了黃埔某樓盤的一套兩房單位。但今年元旦他準(zhǔn)備收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)是臨水臨電。整個(gè)小區(qū)的用電，靠從北面樓宇后面的工地上拉來(lái)一根大電線管，用竹子凌空架起，接到樓宇一層，然后再分入各家各戶，存在巨大的安全隱患。幾經(jīng)交涉未果，黃先生同小區(qū)的500多戶業(yè)主決定拒絕收樓。而他和女友原本打算過(guò)年前搬進(jìn)新家并辦婚禮的計(jì)劃，也只有拖下去了。

　　對(duì)策指南：黃先生遇到的是典型的瑕疵交樓問(wèn)題，即開發(fā)商要交付的樓存在質(zhì)量問(wèn)題，并不符合交樓條件，但是開發(fā)商想硬性交樓。常見的這一類交樓質(zhì)量問(wèn)題還包括工程未完工、墻面滲水等質(zhì)量不合格、裝修用材未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)、公用設(shè)施未建設(shè)或者不能交付使用等。

　　遇到這樣的問(wèn)題絕不能妥協(xié)。首先是要根據(jù)合同，同開發(fā)商交涉，而且業(yè)主間應(yīng)達(dá)成共識(shí)，聯(lián)合起來(lái)，增強(qiáng)同開發(fā)商交涉的力量。如果開發(fā)商拒絕改正，要做好處理糾紛甚至是打官司的準(zhǔn)備，可以選出代表同開發(fā)商周旋，直到問(wèn)題解決為止。

　　欺詐交樓

　　案例二：錢小姐最近也為收樓的事情煩惱不已。她去年購(gòu)買了天河區(qū)的一套房子，并準(zhǔn)備今年初入住。終于等到開發(fā)商通知收樓了，她興沖沖地趕到售樓處，結(jié)果卻被告知她的房子實(shí)測(cè)面積比合同上寫的多出了3平方米，需要補(bǔ)交3萬(wàn)元。

　　據(jù)錢小姐了解，這個(gè)小區(qū)每次交樓都會(huì)出現(xiàn)這種情況，但樓盤是分期賣出、分批收樓的，每次被告知“超出面積”的部分恰好都會(huì)在合同允許多退少補(bǔ)的3％的誤差范圍內(nèi)，業(yè)主因此無(wú)權(quán)要求退樓，但卻要補(bǔ)交費(fèi)用。因此錢小姐認(rèn)為開發(fā)商故意欺騙的嫌疑十分大。

　　對(duì)策指南：錢小姐遇到的是另一類交樓問(wèn)題——欺詐交樓，即開發(fā)商通過(guò)欺詐性的手段逼業(yè)主收樓。這樣的手法通常見于面積欺詐、規(guī)劃欺詐、口頭承諾事后拒認(rèn)等。例如有的樓盤業(yè)主等到交樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃改變了；原來(lái)口頭承諾的東西，因未在合同中約定或者約定不詳，事后完全不認(rèn)賬了。

　　相對(duì)于第一種情況，這種糾紛就更難防范了。對(duì)于雙方口頭約定的事情，一定要在合同中體現(xiàn)，如果有可能，還可以交給專業(yè)律師參考。