一套40萬元的房子，繳納的費用能相差三四千元，辦理時間也從三四天到四五個月不等
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隨著京城新樓盤的增多，二手房交易的需求也在不斷升溫。但是實際中想“省時、省錢，還能順利進行二手房貸款”的操作并不容易。在南三環(huán)購買了一套40萬元兩居室的劉女士，最近就碰到了這樣的煩心事，因為調(diào)動工作打算賣房，正巧有朋友王先生剛好想買該地段的房子，兩人一拍即合。不過，工作資歷并不長的王先生也要依靠銀行貸款來買房。為了進行二手房交易和貸款，劉女士和王先生費盡心思，卻總也找不到一個最合適的辦法。
為此，本報近日專門搜集了各家銀行和相關(guān)中介公司的各種信息，希望我們的努力能代替您“跑腿”。記者發(fā)現(xiàn)，二手房貸款現(xiàn)在并不是每家銀行都開辦，目前北京只有建行、農(nóng)行、工行、北京市商業(yè)銀行、民生、光大銀行開辦了該項業(yè)務(wù)。由于各家銀行采取了是否與中介公司合作的不同模式，除了一般二手房最高貸款為7成20年、買賣方協(xié)商繳納占到成交額1.5%的契稅（以下計算的費用中不含契稅）等共同因素外，在繳納的費用、辦理時間等方面則是大相徑庭。其中僅貸款前要繳納的費用就能相差三四千元，辦理時間也從三四天到四五個月不等。
以一套成交額為40萬元的二手房辦理二手房貸款為例：
■建行和農(nóng)行：費用在7800元左右，辦理時間為四五個月
這兩家銀行都是通過“北京市房地產(chǎn)交易中心”和“首都房地產(chǎn)市場”這兩家機構(gòu)來進行房屋交易后才能再做二手房貸款，而且要出售的住房必須符合先還清貸款拿到產(chǎn)權(quán)證的條件。在房地產(chǎn)交易中心要繳納的具體費用包括：抵押擔保費＝房屋成交額×1％、評估費＝成交額×3‰、律師費＝成交額×2‰、保險費＝成交額×4.5‰，如果按照這個公式算下來，交易一套成交額為40萬元二手房的費用在7800元左右，辦理時間為四五個月?？磥?，這種方式比較適合于尚沒有找到買家的二手房，可以通過交易中心的“信息大平臺”尋找合適的住房或買家，但是交易費用相對較高。
■民生銀行：交易費用為3720元，辦理時間在房管局過戶后兩個工作日內(nèi)
在該銀行辦理二手房貸款省去了中介機構(gòu)這一環(huán)節(jié)，并且可以做房貸的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，即尚未還清貸款的商品房也可以進行交易，買家還能在銀行再貸款，而且不管賣家此前的貸款是哪家銀行的，可以進行跨行轉(zhuǎn)按揭。具體費用為：律師費＝房屋成交額×3‰、保險費（20年）＝房屋成交額×5.6‰、抵押登記變更費用280元，一套成交額為40萬元的二手房交易費用為3720元，辦理時間主要是在房管局進行過戶后的兩個工作日內(nèi)，銀行就可以發(fā)放貸款。
■光大銀行：交易費用為4332元，辦理時間為一個星期左右
該銀行同樣沒有中介機構(gòu)這一環(huán)節(jié)，也同樣可以做房貸的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，費用比較低，在材料齊全的情況下辦理時間為一個星期左右。具體繳納的費用為：房價50萬元以下的，交納的律師費均為2000元，抵押登記費280元、評估費400元、保險費＝房屋總價×3.08‰，這樣一套40萬元的二手房的交易費用為4332元；房價超過50萬元的二手房，超出部分費用多收取3‰。一般的房子均能做7成20年，教師、公務(wù)員、律師等可以做到8成20年。民生和光大銀行的二手房貸款都比較適合想省時又省錢的客戶需要，不過兩家銀行的局限是網(wǎng)點比較少，所以客戶可以直接到光大銀行位于西直門外德寶飯店的金融超市、民生銀行位于木樨地、國貿(mào)、建國門等處的網(wǎng)點辦理。
■北京市商業(yè)銀行：最快貸款時間僅需3到5天，但費用較高
該銀行與泛亞達投資管理公司、北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有合作關(guān)系。最大的特點是辦理二手房貸款的時間非?？?，其中經(jīng)過房地局和泛亞達公司兩個環(huán)節(jié)，最快貸款時間僅需3到5天，特別適合急需用錢的客戶，但是相對而言費用仍比較高。
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