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業(yè)主在國外生活，老家的房產(chǎn)需要委托親戚出售，應(yīng)該如何操作？身在異鄉(xiāng)買賣房產(chǎn)，合法程序怎么走？不少業(yè)主都曾經(jīng)經(jīng)歷或正在面臨類似問題，而幫忙賣房的“二手”業(yè)主可能也有這樣的疑惑。

　　廣東華法律師事務(wù)所的律師李進(jìn)表示，非產(chǎn)權(quán)人包括承租人、代管人、無因管理人、未來的繼承人、近親屬、代理人、上級組織等，如果確實需要委托他人，業(yè)主必須做一個書面授權(quán)，全權(quán)委托賣房人負(fù)責(zé)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。

　　如果賣房人在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的權(quán)限怎么辦？比如未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣；將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出等。對此，李進(jìn)表示，如果產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn)，就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對法律后果承擔(dān)責(zé)任；如果買方不知道該委托人有上述不當(dāng)行為，而買賣合法，手續(xù)完備，則可以承認(rèn)買賣的效力，由該委托人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失；如果委托人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　如果選擇中介作為第三方機構(gòu)，應(yīng)該怎樣防范資金風(fēng)險？李進(jìn)認(rèn)為，選擇銀行和有資質(zhì)的中介公司監(jiān)管資金是上策。按照央行對單位的現(xiàn)金管理規(guī)定，大部分委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易的房款存入單位賬戶內(nèi)，在轉(zhuǎn)交需取出大量現(xiàn)金時，需要辦理較為復(fù)雜的程序。但也有些中介將委托交易房款轉(zhuǎn)為個人名下，以便隨時取出便于交付，但這種公私不分的保管方法風(fēng)險很大。

　　從目前來看，賣方要求買方將交易資金放在銀行或其他正規(guī)金融機構(gòu)監(jiān)管，可以有效地化解交由中介保管的風(fēng)險。