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置業(yè)者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。

　　查詢戶籍狀況

    在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理。一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購(gòu)買。

　　核實(shí)相關(guān)證件

    可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過核查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

　　明確違約責(zé)任

    在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

    權(quán)威解釋：兩類二手房可免征個(gè)稅

    一類是個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五年的自用房。只要房產(chǎn)證的時(shí)間滿足五年期限就可以免征個(gè)稅?？梢哉f，強(qiáng)征個(gè)稅只是針對(duì)五年以內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)讓。

    另一類是五年內(nèi)的二手房交易。只要在一年內(nèi)重新購(gòu)房的，也可免征或退回個(gè)稅。